prodej bytu 3+kk 56 m²

Velešín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+kk, osobní vlastnictví, Velešín Realdomus Vám exkluzivně zprostředkuje prodej bytu o dispozici 3+kk o celkové podlahové ploše 56 m² v ulici Budějovická v městě Velešín, vzdáleném jen 19 km od Českých Budějovic a 8 km od Českého Krumlova. Byt je situován ve zvýšeném přízemí revitalizovaného zděného domu a prošel kompletní rekonstrukcí. Původní dispozice 2+1 byla prakticky upravena na moderní 3+kk. Dispozici tvoří prostorná vstupní chodba s účelně umístěným kuchyňským koutem vybaveným moderní kuchyňskou linkou s novou pracovní deskou, světlý obývací pokoj, ložnice a samostatný neprůchozí pokoj. Koupelna je zděná, vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. V chodbě a kuchyňském koutě je položena keramická dlažba, v obytných místnostech jsou zachovalé zrenovované dřevěné parkety a plovoucí podlaha. O vytápění se stará vlastní plynový kotel. Potěší také velmi nízké měsíční náklady – příspěvek do fondu oprav činí pouze 454,- Kč. K bytu náleží dva samostatné sklepy a jeden společný sklepní prostor. Parkování je zajištěno na pozemku ve vlastnictví domu, což zaručuje dostatek parkovacích míst. Velešín je vyhledávaným městem díky své strategické poloze mezi Českými Budějovicemi a Českým Krumlovem. Nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou a základní školu, zdravotní středisko, lékárnu, poštu, supermarkety, restaurace, sportovní areály i další služby pro pohodlný každodenní život. Výborné dopravní spojení zajišťují pravidelné autobusové i vlakové spoje, rychlé napojení na silnici I/3 a blízkost dálnice D3, díky čemuž je dojezd do Českých Budějovic otázkou přibližně 20 minut. Milovníci přírody ocení krásné okolí řeky Malše, cyklostezky, turistické trasy i nedalekou vodní nádrž Římov, která patří mezi oblíbené cíle pro procházky, sport i odpočinek. V dosahu je také historické centrum Českého Krumlova zapsané na seznamu UNESCO. Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost. Byt je k dispozici po dohodě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. 

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (64107 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: REALDOMUS s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 23.07.2026 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-3068

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.59 mil. Kč	-10.0 %
22.09.2026	3.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.59 mil. Kč

64 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč

3.60 mil. – 4.48 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.01 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 821 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 508 m (5)
Nádraží: 447 m (Velešín město)
České Budějovice: 26 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.99 mil. → 3.59 mil.
22.09.2026	přidáno