Prodej bytu 4+kk 83 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si nabídnout rozměrný byt 3+1/L k rekonstrukci (lze snadno předělat na 4+kk/L) na Velké Ohradě, dům z roku 1990, Sídliště Velká Ohrada je část Jihozápadního Města v Praze-Stodůlkách.
Bylo vybudováno v letech 1988–1998 východně od Velké Ohrady a jižně a jihozápadně od Malé Ohrady.
Jeho základ tvoří 9 čtvercových bloků panelových domů s vnitrobloky, uspořádaných do velkého čtverce, kolem nějž se nachází několik dalších bloků a areály škol a školek. Severozápadně od středu sídliště jsou čtverce bloků přerušeny obchodním centrem, v jihovýchodním rohu se nachází budova s poštou a lékárnou. Autory této paladiánské koncepce byli Jan Bočan a Zdeněk Rothbauer.
V okolí spousta zeleně vybízející k menším i větším procházkám, zdravá část Prahy.
Byt je se zasklenou lodžií situovanou do vnitrobloku která má téměř 8 m2, plocha bytu s lodžií je 80 m2. Okna z ložnic jsou s krásným panoramatickým výhledem do zeleně. Stav je před jednotky rekonstrukcí, velkou výhodou bytu je jeho na panelové sídliště slušná výměra kdy ve středu bytu je dostatek prostoru na zbudování šatny, úložné prostory i zvětšení bytového jádra, koupelny. Dům je již plně revitalizovaný.
Plochy místností obývací pokoj 20 m2,kuchyňe s jídelnou 12 m2, dětský pokoj 13 m2, Ložnice 12 m2, chodba 10 m2, WC 1 m2, koupelna 5 m2, sklep 2 m2, lodžie 8 m2
Nemovitost bez právních vad a hypoték k snadnému financování.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (96373 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- kp-reality
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
134 m
školka
147 m
lékař
363 m
metro
913 m
pošta
404 m
restaurace
306 m
škola
175 m
obchod
306 m
vlak
889 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 8.00 mil. Kč | -2.4 % |
| 05.10.2026 | 8.20 mil. Kč | -0.6 % |
| 22.09.2026 | 8.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
96 373 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.23 mil. Kč
7.28 mil. – 9.07 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.98 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.91 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 312 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.91 mil. Kč (rozpětí 7.50 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Malá Ohrada)
- Nádraží
- 890 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 8.20 mil. → 8.00 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 8.25 mil. → 8.20 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |