Prodej bytu 3+1 70 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví vel. 3+1, o podlahové ploše 70 m2, nacházející se v 10. patře domu v jižní části města s dobrou dostupností do centra i na dálnici. Byt je orientovaný na jižní a východní stranu s úžasným výhledem do okolí, má vstupní chodbu s vestavěnou skříní a šatnou, obývací pokoj, kuchyň s jídelním koutem, dětský pokoj se zasklenou lodžií, ložnici, koupelnu (sprch. kout, umyvadlo, místo pro pračku) a samostatné WC. K bytu je k dispozici komora na patře domu (1,1 m2) a sklepní box v suterénu (1,5 m2). Byt má centrální vytápění i ohřev teplé vody, plastová okna, původní parketové podlahy. Dům po splacené revitalizaci, 2 výtahy. Parkování možné na parkovišti před domem. Okolí domu revitalizováno. Měsíční náklady: 5.030 Kč/měs. + inkaso (cca 1.500 Kč). Byt v osobním vlastnictví, možnost financování koupě hypoteční úvěrem. Původní stav, na opravu. Výborná lokalita, 5 min. na náměstí, v okolí základní i mateřská škola, nákupní možnosti, dobrá dopravní dostupnost na dálnici. PENB – C.

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (57000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 12
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: jh-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 102 m školka 267 m lékař 384 m pošta 810 m restaurace 207 m škola 241 m obchod 650 m vlak 749 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

57 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.58 mil. Kč

3.23 mil. – 4.18 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 672 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Dolní)
Nádraží: 732 m (Prostějov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno