Prodej bytu 3+1 77 m²

Chropyně, Chropyně · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 o výměře 77 m² v příjemné části Chropyně, na ulici Moravská. Byt se nachází ve 2. patře udržovaného bytového domu a díky své dispozici nabízí dostatek prostoru pro pár i rodinu s dětmi.

Už při vstupu vás potěší vzdušnost a příjemné rozložení jednotlivých místností. Srdcem bytu je prostorný a světlý obývací pokoj – místo pro společné večery, návštěvy přátel i chvíle, kdy si jednoduše chcete odpočinout.

Samostatná kuchyň poskytuje dostatek prostoru pro každodenní vaření i rodinné stolování. Další dva pokoje můžete využít jako ložnici a dětský pokoj, případně pracovnu či pokoj pro hosty. Dispozice vám dává svobodu vytvořit si domov přesně podle toho, jak právě žijete.

Příjemným bonusem je uzavřený balkon, kde si můžete vychutnat ranní kávu, přečíst knížku nebo si vytvořit svůj malý zelený kout. K bytu náleží také sklep, takže je kam uložit kola, sezónní věci nebo vše, co nechcete mít přímo v bytě.

Velkou předností je také samotná lokalita. Škola, školka, obchody, restaurace, sportoviště, pošta i lékařská péče jsou dostupné v rámci Chropyně. Zároveň zde najdete dostatek zeleně a možností, kam vyrazit na procházku nebo za odpočinkem.

S financováním si nemusíte dělat starosti sami. V případě zájmu Vám rádi pomůžeme také s vyřízením hypotečního úvěru a nalezením vhodného způsobu financování koupě této nemovitosti.

Pokud hledáte byt, který nabízí dostatek prostoru pro každodenní život a zároveň možnost vytvořit si domov podle vlastních představ, přijďte se podívat osobně.

Možná už při první prohlídce zjistíte, že právě tady si dokážete představit své další roky.

Zavolejte mi a domluvte si termín prohlídky. Rád Vám byt osobně představím.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (53896 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1997
Podlaží: 5
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: century-21-4fin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 730 m MHD 60 m školka 298 m lékař 367 m pošta 754 m restaurace 193 m škola 123 m vlak 617 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.15 mil. Kč	-4.6 %
22.09.2026	4.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

53 896 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.55 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 3.86 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 170 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Chropyně, ZŠ Fučíkova)
Nádraží: 614 m (Chropyně)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 4.35 mil. → 4.15 mil.
22.09.2026	přidáno