Prodej bytu 1+kk 32 m²

Jindřichův Hradec, Jindřichův Hradec II · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní byt 1+kk v osobním vlastnictví na Jarošovské ulici v Jindřichově Hradci II. Byt se nachází v 1. patře čtyřpodlažního domu ve velmi dobrém stavu a představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici.

Užitná plocha 32 m² nabízí praktické a komfortní zázemí pro jednotlivce nebo pár. Byt prošel před třemi lety kompletní rekonstrukcí, díky které je připravený k okamžitému nastěhování či pronájmu bez nutnosti dalších větších investic. Je částečně vybavený a pro maximální pohodlí je vybaven klimatizací. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler.

Velkou předností je také lokalita. Jindřichův Hradec nabízí kompletní občanskou vybavenost a Jarošovská ulice zajišťuje dobrou dostupnost veřejné dopravy, autobusového i vlakového spojení a dalších služeb. To zvyšuje atraktivitu bytu zejména pro nájemníky, kteří hledají praktické bydlení s pohodlným spojením po městě i do okolí.

Dispozice 1+kk patří dlouhodobě mezi žádané typy nájemního bydlení. V kombinaci s kompletní rekonstrukcí, osobním vlastnictvím a dobře dostupnou lokalitou jde o nemovitost s potenciálem stabilního výnosu z dlouhodobého pronájmu.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (77969 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: vision-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 158

Vzdálenosti

bankomat 407 m MHD 81 m školka 132 m lékař 221 m pošta 483 m restaurace 112 m škola 175 m obchod 1230 m vlak 636 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

77 969 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.47 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 2 km) 2.77 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 36 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 613 Kč/m² → 2.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 2.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Claudiusova)
Nádraží: 595 m (Jindřichův Hradec - místní nádraží)
České Budějovice: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno