prodej domu 260 m² s pozemkem 457 m²

Ladná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

76 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 6+KK, 260 m² s pozemkem 457 m² - Ladná u Břeclavi V exkluzivním zastoupení nabízíme nadstandardně prostorný RD o dispozici 6+kk s celkovou užitnou plochou téměř 260 m², zapuštěným bazénem, garáží, terasou a zahradním domkem. Nemovitost se nachází v klidné neprůjezdné ulici obce Ladná, jen několik minut od Břeclavi. Díky velkorysému vnitřnímu prostoru, dobrému technickému stavu a praktickému uspořádání nabízí ideální zázemí pro větší rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Obec Ladná nabízí příjemné a klidné bydlení s rozvíjejícím se potenciálem, základní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností. Břeclav je vzdálena pár minut jízdy a do Brna pak přibližně 35 minut po dálnici D2. Milovníci přírody, cykloturistiky, vinařství a historie ocení blízkost Lednicko - valtického areálu, který patří mezi nejvýznamnější turistické lokality jižní Moravy. Dům je situován na pozemku o celkové výměře 457 m² a nabízí celkovou užitnou plochu 260 m², z toho čistě obytnou plochu 186 m². V přízemí domu se nachází vstupní zádveří (10,3 m²), koupelna s WC (5,9 m²), prostorná kuchyně (15,4 m²) propojená s obývacím pokojem (23 m²) a na něj navazující samostatnou ložnicí (16,6 m²). Dále praktická letní kuchyň s vlastním WC a vlastním vstupem ze zahrady/terasy, kterou lze využít při nenáročné přestavbě jako garsonku (kancelář, pracovnu). Součástí domu je také garáž o výměře (25 m²) s pohodlným přístupem z domu i ze zahrady. Před domem jsou další dvě parkovací místa. V druhém nadzemním patře dům nabízí vzdušnou galerii (15,1 m²) využitelnou jako pracovnu nebo další obytný prostor, tři samostatné pokoje (23,3 m²,, 11,6 m², 29 m²), chodbu (7,7 m²), schodiště (3,2 m²) a druhou koupelnu s WC (7,8 m²). Díky velkorysým rozměrům jednotlivých místností poskytuje dům dostatek soukromí i komfortu pro početnější rodinu. Příjemné zázemí nabízí také venkovní část nemovitosti. Na zahradě se nachází zapuštěný bazén s filtrací, studna, prostorná terasa o výměře 24,3 m², zděný zahradní domek (13,4 m²) a sklep (11,2 m²). Pozemek poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci a rodinná setkání, přičemž jeho velikost nevyžaduje nadměrnou údržbu. Dům disponuje variabilním systémem vytápění a chlazení. V přízemí je instalováno teplovodní podlahové vytápění, zatímco v patře jsou osazeny radiátory. Zdrojem tepla i ohřevu teplé užitkové vody je elektrokotel. V obytné části přízemí jsou navíc umístěna kamna na dřevo, která vytvářejí příjemnou atmosféru a slouží jako efektivní doplňkový zdroj vytápění. Pro případ krátkodobých teplotních výkyvů lze v patře využít také elektrické přímotopy. Komfort během letních měsíců zajišťují klimatizační jednotky, které mohou sloužit rovněž jako alternativní zdroj vytápění v přechodných obdobích roku. Pokud hledáte prostorný rodinný dům ve velmi dobrém stavu, s dostatkem soukromí, bazénem, garáží a výbornou dostupností do města i přírody, pak je tato nemovitost v Ladné ideální volbou. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.29 mil. Kč (39577 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Pozemek: 457 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (37 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 24 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 300 m 2 Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 157 m 2 Číslo zakázky: IDNES-994498

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.29 mil. Kč

39 577 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.24 mil. Kč

5.56 mil. – 9.33 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.95 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 12.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 12.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.76 mil. Kč (936 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.26 mil. Pozemek: 457 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 12.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.29 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 43 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno