Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 69 m²

Hradec Králové, Třebeš · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 2+kk s lodžií v osobním vlastnictví – skvělá příležitost pro bydlení i obchod Hledáte útulné bydlení nebo výhodnou obchodní příležitost? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví. Byt nabízí prakticky řešenou dispozici, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení jednotlivce, páru i menší rodiny. Velkou předností je lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a nabízí příjemné místo pro ranní kávu nebo odpočinek. Z lodžie je navíc příjemný otevřený výhled do okolí, takže nekoukáte přímo do oken protějších domů a můžete si užívat více soukromí. Bytový dům prošel revitalizací – je kompletně zateplený, má novou fasádu a zrekonstruovaný výtah, což přispívá k vyššímu komfortu bydlení i nižším nákladům na energie. Hlavní přednosti: ✔ Dispozice 2+kk v osobním vlastnictví ✔ Prakticky řešený byt ✔ Lodžie s otevřeným výhledem a větším soukromím ✔ Zateplený bytový dům s novou fasádou ✔ Výtah po rekonstrukci ✔ Vhodné pro vlastní bydlení i jako obchodní příležitost Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme termín osobní prohlídky.

Parametry

Cena
6.50 mil. Kč (94188 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 156 m MHD 82 m školka 135 m lékař 140 m pošta 743 m restaurace 233 m škola 255 m obchod 1127 m vlak 3762 m

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč
rozpětí 6.19 mil. – 7.95 mil. Kč · jistota 83 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.23 mil. · váha 64 %
Model z dat 6.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 818 Kč/m² → 7.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.88 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
23376 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.
72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
120 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno