prodej domu 238 m² s pozemkem 180 m²
Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Jičíně Luxusní řadový dům v centru Jičína | 5+kk | 238 m² | Jungmannova ulice Hledáte výjimečné bydlení, které spojuje komfort moderního domu, reprezentativní prostor pro podnikání a prestižní adresu v samotném srdci Jičína? Právě jste jej našli. Na prodej nabízíme nadstandardní řadový rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové podlahové ploše 238 m², který se nachází v žádané lokalitě ulice Jungmannova v Jičíně. Nemovitost zaujme promyšleným dispozičním řešením, kvalitním technickým vybavením i možností propojit komfortní rodinné bydlení s podnikáním. Dispozice domu Přízemí - prostorná hlavní místnost s nezávislým krbem - koupelna se sprchovým koutem a toaletou - šatna - technická místnost s umyvadlem a úložnými prostory - samostatná toaleta - kotelna Díky samostatnému charakteru podlaží je prostor ideální například pro kancelář, ateliér, ordinaci nebo jiné podnikatelské využití. 1. patro – hlavní obytná část - velkorysý obývací pokoj s krbem - kuchyňský kout - přímý vstup na terasu a soukromou zahradu - technická místnost s umyvadlem a toaletou Toto podlaží tvoří srdce domu a nabízí příjemné zázemí pro každodenní rodinný život i setkávání s přáteli. 2. patro - hlavní ložnice se vstupem na terasu - menší dětský pokoj - prostorný dětský pokoj s dřevěným schodištěm do zvýšeného prostoru pro další lůžko - koupelna se sprchovým koutem a toaletou Technické informace - podlahové vytápění v domě - tepelné čerpadlo jako hlavní zdroj vytápění - veřejný vodovod - plyn zaveden do domu - garáž s elektrickými vraty - přímý vstup z garáže do domu - technická místnost navazující na garáž Proč právě tento dům? ✓ Atraktivní poloha v centru Jičína ✓ Nadstandardní podlahová plocha 238 m² ✓ Dvě terasy a soukromá zahrada ✓ Možnost spojení bydlení a podnikání pod jednou střechou ✓ Moderní vytápění tepelným čerpadlem ✓ Garáž s přímým vstupem do domu ✓ Stylové a reprezentativní bydlení bez kompromisů Tato nemovitost představuje jedinečnou příležitost pro náročné klienty, kteří hledají prostorné, moderní a zároveň reprezentativní bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Jičína. PENB se připravuje, proto uvádíme G. Pokud máte zájem o více informací nebo osobní prohlídku, neváhejte mě kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (63025 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 180 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-17RD622V
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
63 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.91 mil. Kč
8.53 mil. – 11.83 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.69 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
11.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 485 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.02 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.81 mil. Pozemek: 180 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Jičín, Komenského náměstí)
- Nádraží
- 1014 m (Jičín)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |