Nemovitosti

prodej domu 571 m² s pozemkem 158 m²

Luby · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

56 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, Činžovní dům, OV, Luby, ul. Chebská Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi činžovního domu v osobním vlastnictví v ulici Chebská v centru města Luby. Podsklepený dům se zastavěnou plochou 139 m² nabízí celkem 6 samostatně využívaných bytů, které prošly rekonstrukcí. V přízemí se nachází byt 1+1 a byt 1+kk s předzahradou. Součástí tohoto podlaží je také technická místnost a kancelář. V 1. patře se nacházejí byty 2+1 a 1+1, ve 2. patře pak další dva byty ve stejných dispozicích. V podkroví se aktuálně nachází prostor v rekonstrukci s možností vybudování prostorného mezonetového bytu, což nabízí další potenciál této nemovitosti (fota na vyžádání). Všechny byty disponují vlastní koupelnou. V domě jsou rozvody elektroinstalace v mědi, rozvody vody a odpadů v plastu. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci a je připojena k elektrické síti. Dům prošel revitalizací, v rámci které byl zateplen, opatřen novou fasádou a novými střešními okny, dále byly izolovány jeho základy. Společné prostory jsou vybaveny úsporným osvětlením s pohybovými čidly. Nemovitost se nachází přímo v centru města, v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Luby nabízejí základní občanskou vybavenost včetně obchodů, mateřské a základní školy, restaurací a služeb. Výhodou je také dostupnost veřejné dopravy a spojení s okolními městy. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora hledajícího vícebytový dům s již zrekonstruovanými byty a zároveň s dalším potenciálem v podobě podkrovního prostoru. V případě zájmu vám zajistíme optimální variantu financování této nemovitosti za zvýhodněných podmínek pro naše klienty. Více informací vám poskytne přidělený makléř.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (18387 Kč/m²)
Užitná plocha
571 m²
Pozemek
158 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
22.09.2026 (36 dní)
Prodávající
Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 19 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 9 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 139 m 2 Číslo zakázky: IDNES-4920

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10.50 mil. Kč
18 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.60 mil. Kč
7.25 mil. – 12.81 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 10.83 mil. · váha 26 %
Model z dat 7.23 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu 10.91 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 26.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 960 Kč/m² → 10.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.23 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 18.50 mil. Kč (2056 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.10 mil. Pozemek: 158 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 26.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (Luby)
Nádraží
372 m (Luby u Chebu)
Plzeň hl. n.
113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
177 min · 1 přestup
Praha hl. n.
186 min · 1 přestup
České Budějovice
199 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
221 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
238 min · 1 přestup
Liberec
264 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
286 min · 1 přestup
Brno hl. n.
291 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
324 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026 přidáno