prodej domu 198 m² s pozemkem 569 m²
Zlonín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 5+kk o ploše 198 m² - Zlonín, Zlonín Exkluzivně nabízíme k prodeji moderní, samostatně stojící RD o dispozici 5+kk a užitné ploše 198 m², situovaný na rovinatém pozemku o celkové výměře 569 m² v klidné rezidenční části obce Zlonín, slepá ul. Akátova. Dům se 2 NP nabízí velkorysý prostor pro komfortní rodinné bydlení. Promyšlená dispozice přirozeně odděluje společenskou část od klidové zóny a poskytuje dostatek soukromí i praktického zázemí. Dominantou 1. NP je prostorná obytná část. Obývací pokoj o výměře 43,2 m² plynule navazuje na kuchyň o dalších 10,2 m². Velkoformátová francouzská okna přivádějí do interiéru dostatek přirozeného světla a současně jej propojují s terasou a zahradou. Na tomto podlaží se dále nachází garáž o výměře 20,8 m² s přímým vstupem do domu, zádveří 6,8 m², hala 5,1 m², technická místnost 3,8 m², praktická spíž 2,2 m² a samostatná toaleta. 2 NP kolaudováno v r. 2025 tvoří soukromá část domu se 4 samostatnými pokoji o výměrách 23,2 m², 15 m², 14,4 m² a 12,3 m². K dispozici jsou 2 koupelny o výměrách 8,4 m² a 5,9 m², 2 toalety a šatny u ložnic. Při realizaci domu byly použity kvalitní materiály a moderní technická řešení. K vybavení patří izolační trojskla, zateplená fasáda, elektrické podlahové vytápění Fenix, velkoformátová dlažba a kuchyňská linka vyrobená na míru. Dům je napojen na inženýrské sítě a k dispozici je rovněž optické internetové připojení. Nemovitost se prodává včetně vybavení. Vedle garáže integrované přímo v domě se na pozemku nachází také další samostatně stojící garáž. Lze ji využít pro parkování, uskladnění kol a zahradní techniky, případně jako praktický úložný prostor. Na pozemku je možné parkování až 4 vozidel. Zahrada je v současné době ponechána bez finálních sadových úprav. Noví vlastníci si ji tak mohou dokončit podle vlastních představ - jako okrasnou zahradu, relaxační zónu s terasou či bazénem, prostor pro děti nebo kombinaci těchto možností. Některé fotografie zahrady jsou pouze ilustrativní a představují jednu z možných variant jejího budoucího řešení. K dokončení zbývá uzavření před domem a osazení vjezdových vrat. V obci Zlonín se nachází mateřská škola a základní občanská vybavenost. Další služby, základní škola, 4 km Nákupní centrum a volnočasová zařízení jsou dostupné v Líbeznicích a okolních obcích. Výhodou je velmi dobré dopravní spojení. Zlonín má vlastní železniční zastávku s přímým spojením do Prahy. Autem jsou dobře dostupné také obchodní centrum Letňany, Globus Čakovice a další části hlavního města 17 minut. Dům osloví především rodinu, která hledá velkorysý obytný prostor, 4 samostatné pokoje, 2 koupelny, dostatek úložného zázemí, 2 garáže a zahradu s možností dokončení podle vlastního vkusu. Základní údaje: Dispozice: 5+kk Užitná plocha domu bez garáže: 198 m² Pozemek: 569 m² Počet podlaží: 2 Garáž v domě: 20,8 m² Další samostatně stojící garáž na pozemku Parkování až pro 4 vozidla Koupelny: 2 Toalety: 3 PENB: B Financování hypotečním úvěrem je možné. Ráda vás osobně domem provedu. včetně právního servisu a provize
Parametry
- Cena
- 22.10 mil. Kč (111616 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 569 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Celková plocha: 198 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034327
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 22.10 mil. Kč | +3.3 % |
| 22.09.2026 | 21.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.10 mil. Kč
111 616 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.03 mil. Kč
11.77 mil. – 17.62 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.82 mil. · váha 61 %
Model z dat
18.49 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
9.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 057 Kč/m² → 18.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.49 mil. Kč (rozpětí 12.96 mil. Kč – 26.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 569 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.10 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Zlonín)
- Nádraží
- 98 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 178 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zdraženo 21.40 mil. → 22.10 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |