Prodej louky 12974 m²

Kouřim · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

FARMY.CZ exkluzivně nabízí 1,3 ha trvalých travních porostů v k.ú. historického města Kouřim, okrese Kolín, vzdušnou čarou mezi městy Říčany a Kolín. Jedná se o trvalý travní porost, na kterém je již od roku 2010 hospodařeno v režimu ekologického zemědělství.
Pozemky jsou na těžších hlinitopísčitých substrátech se severozápadní expozicí a mírným sklonem. Půdy jsou hluboké a slabě skeletovité.
Současný hospodář může pozemky okamžitě předat k využití novým majitelem.
Více informací na vyžádání.

Katastrální území: Kouřim
Celková výměra: 12.974 m2
Počet bloků: 1
Svažitost: mírný svah
Přístup z cesty: ano
Nadmořská výška: 240 m n.m.
Pozemkové úpravy: KPÚ v běhu
Nájemní smlouva: ne
Aktuální nájemné: bez nájemného
Vzdálenosti: Kouřim 2 km, Český Brod 15 km, Kolín 19 km, Říčany 25 km, Kutná Hora 28 km
Možnosti využití: zemědělská činnost, rekreace

Parametry

Cena: 648 000 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek: 12974 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: farmy-cz

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 23 m školka 311 m lékař 206 m pošta 109 m restaurace 102 m škola 154 m vlak 822 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

648 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč

1.39 mil. – 9.08 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 795 656 · váha 37 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 8.79 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 795 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 804% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 10542 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 648 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 11:24

Zemědělský pozemek (trvalý travní porost) v ekologickém režimu s možností okamžitého předání. Pozemek má dobrou polohu a přístup z cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: ekologické zemědělství

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Kouřim, škola)
Nádraží: 828 m (Kouřim)
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Liberec: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno