Prodej zahrady 1208 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.05 mil. Kč (869 Kč/m²)

Pozemek

1208 m²

Na trhu od

22.09.2026 (36 dní)

Prodávající

foxreal-vase-realitni-kancelar

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 246 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 285 009 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (67% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 209 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 383 189 Kč (rozpětí 244 935 Kč – 646 679 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 845 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 246% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

28 m (Bojkovice, u lékárny)

Nádraží

444 m (Bojkovice město)

Olomouc hl. n.

88 min · 1 přestup

Brno hl. n.

98 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

107 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

145 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

162 min · 1 přestup

Praha hl. n.

193 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

245 min · 1 přestup

Liberec

248 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

253 min · 1 přestup

České Budějovice

269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu