Prodej stavebního pozemku 1271 m²

Záhorovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme slunný pozemek o výměře 1271 m2, který se nachází v klidné části obce Záhorovice. Pozemek s uliční šířkou 12 m je možný napojit na veškeré IS -plyn, elektřinu, vodovodní i kanalizační přípojku. Přístup na pozemek je po obecní zpevněné komunikaci.  Začátek pozemku je svažitý a postupně přechází do roviny.  Jedná se o pohodové bydlení se soukromím v blízkosti přírody, místní kyselky s posezením, cyklostezky, hřiště a  v dosahu centra obce.

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (1338 Kč/m²)
Pozemek: 1271 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: foxreal-vase-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 2877 m MHD 79 m školka 1935 m lékař 425 m pošta 53 m restaurace 259 m škola 9 m obchod 2765 m vlak 180 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

1 338 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč

1.24 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 1.56 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.07 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 230 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 924 931 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 3.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Záhorovice)
Nádraží: 180 m (Záhorovice)
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
24.10.2026	staženo
15.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
22.09.2026	přidáno