Prodej bytu 3+1 65 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1, který se nachází v 1. nadzemním podlaží bytového domu v klidné a vyhledávané lokalitě ulice Malátova v Ústí nad Labem.

Byt je v původním stavu, vyklizený a připravený k rekonstrukci, což představuje ideální příležitost upravit si bydlení přesně podle vlastních představ. Umakartové jádro umožňuje kompletní modernizaci a flexibilní řešení dispozice.

Dispozice bytu nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i zajímavou investiční příležitost k pronájmu.

Rozměry jednotlivých místností:
ložnice: 3,55 m × 3,46 m (12,28 m²)
dětský pokoj: 4,78 m × 3,46 m (16,54 m²)
obývací pokoj: 4,79 m × 3,46 m (16,57 m²)
kuchyň: 3,59 m × 3,46 m (12,42 m²)
koupelna: 1,53 m × 1,62 m (2,48 m²)
samostatné WC: 0,76 m × 1,15 m (0,87 m²)
šatna: 1,31 m × 1,78 m (2,33 m²)
Celková plocha místností činí cca 63,5 m² (bez započtení chodby).

K bytu dále náleží:
samostatná komora mimo byt (cca 2 m²)
kóje v domě (v hale za vstupními dveřmi)

Dům se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra města, kompletní občanskou vybaveností a MHD v docházkové vzdálenosti. Výhodou je také dlouhodobě omezená nabídka bytů v této oblasti.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k pronájmu.

Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji bez problémů financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi zdarma pomůžeme zajistit nejvýhodnější podmínky na trhu.

PENB nebyl dodán, proto prozatím uvádíme třídu G.

Byty v této lokalitě se na trhu objevují jen zřídka – pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (47677 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: sth-group-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 332

Vzdálenosti

bankomat 544 m MHD 82 m školka 213 m lékař 161 m pošta 592 m restaurace 619 m škola 379 m obchod 549 m vlak 1532 m

Odhad reálné ceny

3.98 mil. Kč

rozpětí 3.60 mil. – 4.50 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.05 mil. · váha 65 %

Model z dat 3.71 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 232 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Malátova)
Nádraží: 1537 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno