Prodej bytu 2+1 43 m²
Loučná pod Klínovcem, Háj · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Užijte si zimu ve vlastním nebo využijte sezonu ke skvělé investici! Nejnižší cena v lokalitě!
Dovolujeme si Vám ve výhradním zastoupení vlastníka nabídnout prodej Krásného bytu - apartmánu, který je veden jako 2+1 možno i jako 3+kk v apartmánovém domě, v centru horské obce Háj u Loučné pod Klínovcem. 3 minuty autem, nebo 15 min pěšky pod sjezdovku Dámská, případně můžete využít skibus, jehož zastávka je nedaleko od apartmánu. Parkování přímo u apartmánu na vyhrazeném parkovišti.
Stavba sousedící s vedlejším hotelem Keilberg resort prošla nedávno důkladnou kompletní přestavbou. Nabízený apartmán, je dosud využíván velice málo zejména vlastníkem a je tedy ve skvělém stavu ihned k použití případně dalšímu pronájmu. Apartmán je plně zařízený kvalitním vybavením a to včetně kompletně zařízené kuchyně vč. všech spotřebičů (lednice s mrazákem, mikrovlnná trouba, myčka, sporák se skokeramickou deskou, jídelní stůl atp.), Vestavěná skříň v předsíni, kompletně zařízená koupelna se sprchovým koutem a plně vybavené dvě samostatné ložnice ( manželské postele, sedačka, 2x TV, šatní komody ), ve velké kuchyni lze ještě umístit rozkládací sedačku a tím umístit do apartmánu až 6 osob.
Lyže a další sportovní potřeby můžete bez námahy uložit přímo v domě - k apartmánu patří podíl na uzavřených sklepních prostorách v suterénu.
Apartmánový dům je chodbou spojen s hotelem Keilberg Resort, kde lze využít v provozní době restauraci a či jiné hotelové služby (wellness či další servis hotelu).
Lokalita je velice žádanou oblastí pro pronájem a tedy i zajímavou dlouhodobou investici. Umístění domu je ve velice klidné části obce odříznuté od běžného provozu návštěvníku skiareálu, krásné procházky vč. nedaleké obce v Německu.
Prodej je možný ihned s tím, že lze již plánovat letní sezonu.
Pro více info případně prohlídku neváhejte kontaktovat naší společnost, která je plně připravena zajistit právní i finanční servis vč. Hypo poradenství.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (109070 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- eurobyty-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1455 m
MHD
450 m
školka
2104 m
lékař
1053 m
pošta
1924 m
restaurace
25 m
škola
2098 m
vlak
1560 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
109 070 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.13 mil. Kč
4.64 mil. – 5.77 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.19 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.15 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 755 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1272 m (Unterwiesenthal)
- Nádraží
- 1559 m (Unterwiesenthal)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 137 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Liberec
- 224 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 274 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 305 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |