Nemovitosti

Prodej bytu 4+1 99 m²

Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, OV, 4+1/L, 2.podlaží, 99 m2, ulice J.Plachty, Ústí nad Labem Nabízíme bytovou jednotku 4+1 s lodžií o celkové ploše 99 m2, která se nachází ve druhém podlaží panelového domu v ulici Jindřicha Plachty , na sídlišti Mojžíř v Ústí nad Labem. Bytové jádro s vanou, podlahy PVC a plovoucí, okna plastová, starší kuchyňská linka se sporákem. Byt je volný ihned. V místě škola, školka, obchod, vlakové nádraží. Byt je vhodný jako investiční záměr. V současné chvíli je byt pronajat .

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (12626 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Dispozice
4+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 1171 m MHD 68 m školka 189 m lékař 1034 m pošta 1324 m restaurace 913 m škola 297 m vlak 703 m

Odhad reálné ceny

2.99 mil. Kč
rozpětí 2.41 mil. – 3.85 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.48 mil. · váha 10 %
Model z dat 2.80 mil. · váha 86 %
Cenová hladina (cr) 9.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 943 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.80 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
68 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží
656 m (Mojžíř)
Praha hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno