Prodej bytu 4+1 99 m²

Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné chvíli je byt pronajat .

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, OV, 4+1/L, 2.podlaží, 99 m2, ulice J.Plachty, Ústí nad Labem Nabízíme bytovou jednotku 4+1 s lodžií o celkové ploše 99 m2, která se nachází ve druhém podlaží panelového domu v ulici Jindřicha Plachty , na sídlišti Mojžíř v Ústí nad Labem. Bytové jádro s vanou, podlahy PVC a plovoucí, okna plastová, starší kuchyňská linka se sporákem. V místě škola, školka, obchod, vlakové nádraží. Byt je vhodný jako investiční záměr. V současné chvíli je byt pronajat .

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (12626 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 1171 m MHD 68 m školka 189 m lékař 1034 m pošta 1324 m restaurace 913 m škola 297 m obchod 5606 m vlak 703 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

12 626 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.45 mil. – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.37 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 854 Kč/m² → 1.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 23:24

Byt 4+1 v osobním vlastnictví v Ústí nad Labem (sídliště Mojžíř). Nemovitost je aktuálně pronajatá a vhodná jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 656 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno