Prodej bytu 2+1 61 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud sháníte pěkný byt, kousek od centra a ještě v klidné části centra, pak je tato nabídka právě pro vás. Nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt 2+1 o rozloze 61 m², který se nachází v cihlové zástavbě v klidné části centra Ústí nad Labem, v ulici Pasteurova. Byt se nachází ve čtvrtém nadzemním podlaží a je ideální pro ty, kteří ocení kombinaci klidného bydlení s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti.

Byt se pyšní světlými a prostornými místnostmi, které jsou samostatné a zajišťují příjemné a pohodlné bydlení. Také stojí za zmínění prostorná koupelna s rohovou vanou a sprchovým koutem.
Díky nízkým nákladům na provoz je tento byt skvělou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investice. 

V blízkosti bytu najdete veškerou občanskou vybavenost – od supermarketu, polikliniky, kina, restaurací, kaváren, až po sportovní zařízení jako jsou bazén, sauna či bowling. Městský park vzdálený pouhých 100 metrů nabízí ideální místo pro odpočinek a relaxaci.

Tato lokalita je velmi žádaná a zajišťuje stabilní a rostoucí hodnotu nemovitosti. Neváhejte a kontaktujte mě pro více informací nebo domluvení prohlídky!

Parametry

Cena: 4.59 mil. Kč (75246 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus parkovacích míst plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 54 m MHD 76 m školka 530 m lékař 222 m pošta 527 m restaurace 402 m škola 219 m obchod 456 m vlak 891 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.59 mil. Kč

75 246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.76 mil. Kč

3.35 mil. – 4.22 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.97 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.36 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 152 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.59 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Kampus)
Nádraží: 888 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno