Prodej bytu 1+1 32 m²
Ústí nad Labem, Neštěmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej družstevního bytu 1+1, Ústí nad Labem – Neštěmice, ul. Seifertova
Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený byt o dispozici 1+1 v klidné a vyhledávané lokalitě Ústí nad Labem – Neštěmice, ulice Seifertova.
Byt zaujme především svým chytrým dispozičním řešením, které umožňuje pohodlné oddělení jednotlivých zón. Hlavní obytný prostor je elegantně rozdělen vestavěnou skříní, na kterou navazuje lůžková část, čímž vzniká příjemné soukromí pro spaní. Vedle je prostor pro obývací část, ideální pro relaxaci i návštěvy.
Kuchyň je prakticky řešená s barovým pultem, který přirozeně propojuje prostor a dodává bytu moderní nádech. Bytové jádro je v původním, avšak velmi zachovalém stavu, již obložené – součástí je vana a toaleta.
Velkým benefitem je zděný sklep, který nabízí nadstandardní úložný prostor.
Byt nabízí také možnost připojení plynu – aktuálně není využíván, ale jeho obnovení je kdykoliv možné.
Součástí prodeje je i vybavení bytu, což z něj činí ideální volbu k okamžitému bydlení nebo pronájmu. K dispozici je kuchyňská linka se sporákem, lednice, pračka, jídelní stůl se židlemi, gauč i postel.
Lokalita je velmi příjemná, plná zeleně a zároveň perfektně občansky vybavená. V bezprostřední blízkosti se nachází škola, školka, obchody i Tesco přímo naproti domu. Samozřejmostí je výborná dostupnost MHD.
Byt je ideální jak pro vlastní bydlení (např. jednotlivce či pár), tak i jako výhodná investice k pronájmu.
Pokud máte jakýkoliv dotaz, neváhejte mne kontaktovat. Ev. číslo: 656047.
Parametry
- Cena
- 1.33 mil. Kč (41562 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-cz-ing-marketa-pokrovskij
Vybavení a sítě
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Individuální
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
365 m
MHD
61 m
školka
44 m
lékař
241 m
pošta
517 m
restaurace
107 m
škola
382 m
obchod
5040 m
vlak
342 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1.33 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 1.37 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.33 mil. Kč
41 562 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
1.21 mil. – 1.69 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
1.39 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 405 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74617 nabídek stejného druhu → 2.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.33 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Neštěmice sídliště)
- Nádraží
- 401 m (Neštěmice)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 23 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 226 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 1.37 mil. → 1.33 mil. |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 07.09.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |