prodej stavebního pozemku 1 939 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek o výměře 1.939 m², Místek, část Lysůvky Nabízíme stavební pozemek o výměře 1.939 m² v obci Místek, část Lysůvky. Pozemek obdelníkového a svažitého tvaru je určen pro stavbu rodinného domu ale je také vhodný pro stavbu domu bytového o čtyřech jednotkách, kdy k této variantě je již zpracována studie. Sítě: voda, elekřina a plyn jsou v hranici pozemku. Příjezd je po obecní, asfaltové komunikaci. 

Parametry

Cena: 7.74 mil. Kč (3990 Kč/m²)
Pozemek: 1939 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1584

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.10.2026	7.74 mil. Kč	-5.0 %
22.09.2026	8.14 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.74 mil. Kč

3 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč

3.14 mil. – 6.73 mil. Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.04 mil. · váha 77 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 4.68 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 600 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29653 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.74 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Zámecké náměstí)
Nádraží: 928 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	zlevněno 8.14 mil. → 7.74 mil.
22.09.2026	přidáno