Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 42 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1 (42m2), Ústí nad Labem, Klíše, Resslova ul. Byt je v přízemí klidného cihlového domu, vstupní chodba se vstupy do koupelny a WC, v koupelně je prostorná rohová vana, umyvadlo, příprava na pračku, bojler na ohřev teplé vody. V kuchyni je linka s vestavnou varnou deskou, troubou, příprava na myčku, na podlaze lino. Za kuchyní je pěkný světlý pokoj s okny do dvou stran. Ohřev vody a topení elektřina (4000 Kč), fond oprav 1550, služby 800 pro 2 osoby. Díky nízkým poplatkům vhodné i jako investiční byt pro nájemníka. Možnost financovat hypotékou, pomůže zajistit zkušený kolega s mnohaletou praxí.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (69048 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
vox-reality

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 62 m školka 202 m lékař 134 m pošta 1212 m restaurace 116 m škola 221 m obchod 547 m vlak 1317 m

Odhad reálné ceny

2.80 mil. Kč
rozpětí 2.39 mil. – 3.29 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.79 mil. · váha 61 %
Model z dat 2.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 445 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 3.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Na Popluží)
Nádraží
1317 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno