Prodej bytu 2+kk 43 m²
Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji atraktivní dvoupokojový byt v osobním vlastnictví, situovaný na vyhledávané adrese v Ústí nad Labem, v části obce Klíše. Tato investiční příležitost je ideální pro ty, kteří hledají startovací byt pro mladé nebo projekt na rekonstrukci s potenciálem vysoké návratnosti investice.
Byt se nachází ve druhém suterénu pětipodlažního cihlového domu. Je před rekonstrukcí, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit prostor dle vlastních představ a preferencí. Tento prostor o velikosti 2 + kk nabízí skvělé možnosti pro optimalizaci uspořádání a vytvoření útulného a moderního bydlení.
K bytu náleží také sklep s plochou 4 m², což poskytuje další úložný prostor. Díky výhodné poloze nemovitosti v blízkosti campusové oblasti je zajímavou volbou pro studenty či mladé odborníky, což zvyšuje potenciál pro pronájmy.
Poloha bytu zaručuje snadnou dostupnost veřejné dopravy, včetně vlakového a autobusového spojení, což ocení zejména ti, kteří dojíždějí do okolních měst. Dále je zde bezproblémový přístup k dálnici a silnici, což usnadňuje dopravu jak do centra města, tak na výjezdy za prací či odpočinkem.
Infrastruktura v okolí bytu je vysoce rozvinutá. Nejbližší občanská vybavenost zahrnuje obchody, restaurace, školky a školy. Dostupnost internetu a další telekomunikace už dnes považujeme za samozřejmost.
Investice do nemovitosti s takovým potenciálem v oblasti Klíše se jeví jako velmi rozumné rozhodnutí, a to díky stále rostoucímu zájmu o bydlení v této lokalitě. Předpokládaný růst hodnoty nemovitosti, spolu s možnosti pronájmu, dělá z tohoto bytu skvělou příležitost pro každého investora.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (57907 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 252
Vzdálenosti
bankomat
402 m
MHD
12 m
školka
100 m
lékař
325 m
pošta
931 m
restaurace
386 m
škola
72 m
obchod
651 m
vlak
1293 m
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 3.32 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.85 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.82 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 211 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Bezručova)
- Nádraží
- 1292 m (Ústí nad Labem západ)
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |