Prodej rodinného domu 281 m², pozemek 3530 m²
Skorošice, Skorošice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V malebné obci Skorošice, uprostřed klidné krajiny Rychlebských hor, se nachází jedinečný dům s užitnou plochou 281 m², který je nyní k prodeji. Jedná se o zděnou stavbu obloženou dřevěným obkladem, která spojuje tradiční vzhled s moderním komfortem. Díky svému dispozičnímu řešení je nemovitost vhodná jak pro privátní užívání, tak i pro rekreační využití nebo krátkodobý pronájem.
Dům nabízí až 15 lůžek rozmístěných v sedmi samostatných, světlých a útulných ložnicích, z nichž každá má vlastní koupelnu. Dominantou celého objektu je velkorysý obývací pokoj o rozloze 64,7 m², vybavený krbem, který vytváří příjemnou atmosféru pro společné chvíle s rodinou či přáteli. Na obývací část navazuje prostorná kuchyně o velikosti 32,2 m², která poskytuje dostatek místa pro vaření i stolování větších skupin.
Součástí domu je také terasa s výhledem do okolní přírody a samostatný objekt se saunou, který nabízí ideální prostor pro odpočinek po sportovních aktivitách nebo turistice. Praktické úložné prostory a úklidová místnost zajišťují pohodlný provoz celého domu.
Pozemek o celkové výměře 3 530 m² zahrnuje kromě hlavní stavby také prostornou pergolu se zázemím, stodolu, samostatnou saunu a druhou nemovitost určenou k celkové rekonstrukci na pozemku p.č. st. 408. Zastavěná plocha hlavního domu činí 219 m² a kolaudace proběhla v roce 2010. Adresa nemovitosti je Nýznerovská 288, Skorošice.
Skorošice leží v tiché části Rychlebských hor, obklopené lesy a kopci, a představují vyhledávanou lokalitu pro milovníky turistiky, cyklistiky, zimních sportů i známých Rychlebských stezek. V blízkosti se nachází řada přírodních atraktivit, například Nýznerovské vodopády, Borůvková rozhledna, Důl Hraničná, koupání v lomu Rampy, národní park Jeseníky a mnoho dalších míst, která lákají návštěvníky po celý rok.
V obci je dostupná základní občanská vybavenost – obchod, restaurace i služby. Přímo naproti domu se nachází oblíbená restaurace Rybářská bašta Nýznerov, která nabízí příjemné posezení i kvalitní kuchyni. Výborná dopravní dostupnost vede do Žulové (3 km), Jeseníku (20 km) a také do nedalekého Polska.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (21349 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 281 m²
- Pozemek
- 3530 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- refima-reality-and-finance
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 163.0
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2693 m
MHD
360 m
školka
1635 m
lékař
2632 m
pošta
1592 m
restaurace
2258 m
škola
1658 m
vlak
1380 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
21 349 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.86 mil. Kč
7.29 mil. – 11.29 mil. Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.47 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
10.81 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 463 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.47 mil. Kč (1012 m³ obestavěného prostoru), minus 16 % opotřebení za 16 let → 7.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 630 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 13.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 00:32
Zděný dům v Rychlebských horách zkolaudovaný v roce 2010, vhodný k podnikání nebo rekreaci s kapacitou až 15 lůžek. Součásti areálu je i další nemovitost určená k celkové rekonstrukci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- krb
- rok stavby
- 2010
- prislusenstvi
- terasa, samostatný objekt se saunou, pergola, stodola
- nutne investice
- druhá nemovitost určená k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 361 m (Skorošice,Nýznerov,kaple)
- Nádraží
- 1376 m (Vápenná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |