prodej lesa 4 659 m²

Studená · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků k. ú. Studená Prodám pozemky v katastrálním území Studená. Jedná se o: - p. č. 371 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 2 721 m², - p. č. 453/22 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 1 532 m², - p. č. 398/1 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 406 m². Celková výměra pozemků je 4 659 m². Jsme 100 % vlastníci. 

Parametry

Cena: 93 000 Kč (20 Kč/m²)
Pozemek: 4659 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Alostar s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-804

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

93 000 Kč

20 Kč/m²

Odhad reálné ceny

354 369 Kč

248 236 – 575 545 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 333 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 90 km) 390 282 · váha 50 %

Model z dat 283 300 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 442 605 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 33 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 Kč/m² → 390 282 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 283 300 Kč (rozpětí 181 086 Kč – 478 104 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1017 nabídek stejného druhu → 442 605 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 93 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24

Nabídka prodeje lesních pozemků a ostatní plochy v k. ú. Studená od přímého vlastníka. Celková výměra činí 4 659 m².

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 958 m (Studená, Sumrakov, rozc.)
Nádraží: 6631 m (Jihlávka)
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno