Prodej bytu 1+1 34 m²

Ústí nad Labem, Severní Terasa · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt o dispozici 1+1 na Doběticích na Severní Terease, ul. Kmochova. Byt se nachází ve třetím patře s orientací na jižní stranu a výhledem na Bertino údolí, hrad Střekov a Větruši. Dispozice bytu: vstupní chodba, zděné jádro se sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem, první obytná místnost s kuchyňskou linkou (součástí je elektrická trouba a sklokeramická deska, pračka a úložné prostory. Druhá místnost slouží jako obývací pokoj s ložnicí. V současné době je bytová jednotka pronajímána s platícím nájemníkem. Celý dům je zateplený, nové euro výtahy, nová střecha a dobře hospodařující SVJ. V blízkosti je mateřská, základní i střední škola, Lidl, lékařské středisko a MHD. Před domem je prostorné parkoviště.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (67647 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitasfin-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1157 m MHD 54 m školka 292 m lékař 236 m pošta 1156 m restaurace 270 m škola 270 m obchod 1248 m vlak 1530 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	2.30 mil. Kč	-3.8 %
24.08.2026	2.39 mil. Kč

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

rozpětí 2.16 mil. – 2.67 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.42 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 207 Kč/m² → 2.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Kmochova)
Nádraží: 1539 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno