Prodej bytu 2+1 62 m²

Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví po kompletní zdařilé rekonstrukci.
Byt se nachází v 2 patře panelového domu.
Rekonstrukce dokončena v květnu 2026.
Byt je ideální jako investice k pronájmu ( měsíční výnos 10.000,- Kč), v případě zájmu o koupi jako investici mohu zajistit i správu bytu, nebo pro vlastní bydlení.
V blízkosti domu zastávka MHD, škola, školka, obchody, služby, dostatek parkovacích míst.

Více info u makléře na uvedeném tel. čísle.

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (24194 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 1990
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: petra-antolicova-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 625

Vzdálenosti

bankomat 1190 m MHD 143 m školka 265 m lékař 1065 m pošta 1343 m restaurace 939 m škola 361 m obchod 5673 m vlak 626 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

24 194 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.41 mil. Kč

1.18 mil. – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 947 297 · váha 59 %

Model z dat 1.94 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 279 Kč/m² → 947 297 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.94 mil. Kč (rozpětí 1.65 mil. Kč – 2.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 586 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 23 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Liberec: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 167 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 188 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno