Prodej bytu 3+1 101 m²
Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a nadstandardně vybavený byt 3+1 o celkové ploše 105 m², nacházející se v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu na ulici Helfertova v Brně.
Byt po kompletní rekonstrukci, navržené architektem, s důrazem na komfort, praktičnost a kvalitní využití prostoru, je orientován na východ a západ a prodává se včetně vybavení.
DISPOZICE:
• obývací pokoj 30 m² propojený s kuchyňským koutem 7,5 m²
• ložnice 21 m² se samostatnou šatnou o velikosti 4 m²
• pokoj 9,5 m²
• koupelna 7,5 m²
• balkon 5 m²
• sklep 10 m²
Koupelna je vybavena vanou, samostatným sprchovým koutem, bidetem, WC a umyvadlem.
KUCHYNĚ
Moderní kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči Siemens, mezi které patří:
• lednice
• indukční varná deska
• digestoř
• multifunkční trouba
• vestavný kávovar
• myčka nádobí
VYBAVENÍ:
Součástí bytu je také prostorná vestavná skříň v celé délce chodby, která poskytuje velké množství úložného prostoru. Ve skříni je umístěna také pračka se sušičkou.
Obývací pokoj je připraven pro instalaci domácího kina. Potřebné rozvody jsou již zabudované a připravené k využití.
Byt je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem. Součástí vybavení je také alarm.
Velkou předností je balkon o velikosti 5 m² s příjemným výhledem na vilu Tugendhat.
SHRNUTÍ
Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné, kompletně zrekonstruované a nadstandardně vybavené bydlení, do kterého se lze nastěhovat bez nutnosti dalších úprav.
Byt se prodává včetně vybavení.
Pro více informací a domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (138515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 10
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
256 m
MHD
346 m
školka
106 m
lékař
175 m
pošta
862 m
restaurace
246 m
škola
72 m
obchod
923 m
vlak
1434 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
138 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.37 mil. Kč
10.14 mil. – 12.81 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.58 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.28 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
9.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 696 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.28 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 204 m (Tomanova)
- Nádraží
- 1175 m (Brno-Židenice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |