Prodej bytu 1+1 39 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 39 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Nad Pískovnou, Praha 4 – Krč.
Byt se nachází v klidné lokalitě, která zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost do dalších částí Prahy.
Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, koupelna po kompletní rekonstrukci vybavená vanou a toaletou, kuchyň s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou terasu o velikosti 11 m². Na terasu je možné vstoupit také přímo z obývacího pokoje, což příjemně propojuje obytný prostor s venkovním posezením.
Byt má plastová okna se žaluziemi. Všechna okna jsou navíc opatřena uzamykatelnými bezpečnostními mřížemi.
Velkým benefitem této nabídky je vlastní garáž o výměře 23 m², která se nachází přímo pod bytem. Garážová vrata jsou na dálkové ovládání a v garáži je zavedena elektřina 230 V.
K bytu dále náleží sklep o velikosti 2 m² umístěný v suterénu domu, který je rovněž součástí prodeje.
Lokalita Praha 4 – Krč nabízí kompletní občanskou vybavenost. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy a školky, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Samozřejmostí je dobrá dostupnost městské hromadné dopravy a pohodlné spojení do centra i dalších částí Prahy.
Kombinace bytu s prostornou terasou, vlastní garáží a sklepem nabízí příjemné bydlení a zároveň představuje zajímavou příležitost pro investici.
Parametry
- Cena
- 7.27 mil. Kč (186359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 235
Vzdálenosti
bankomat
273 m
MHD
249 m
školka
117 m
lékař
477 m
metro
289 m
pošta
1437 m
restaurace
222 m
škola
117 m
obchod
664 m
vlak
410 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.27 mil. Kč
186 359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.51 mil. Kč
5.88 mil. – 7.29 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.21 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 159 304 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 8.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.27 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (Rosečská)
- Nádraží
- 403 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |