prodej bytu 1+1 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Praha, prodej bytu v OV, 1+1 39m² + terasa 11m² + garáž 23 m², okr. Praha Nabízíme Vám k prodeji byt 1+1 v osobním vlastnictví o podlahové ploše 39 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Nad Pískovnou, Praha 4 – Krč. Byt se nachází v klidné lokalitě, která zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost do dalších částí Prahy. Dispozici bytu tvoří vstupní chodba, koupelna po kompletní rekonstrukci vybavená vanou a toaletou, kuchyň s kuchyňským koutem a vstupem na prostornou terasu o velikosti 11 m². Na terasu je možné vstoupit také přímo z obývacího pokoje, což příjemně propojuje obytný prostor s venkovním posezením. Byt má plastová okna se žaluziemi. Všechna okna jsou navíc opatřena uzamykatelnými bezpečnostními mřížemi. Velkým benefitem této nabídky je vlastní garáž o výměře 23 m², která se nachází přímo pod bytem. Garážová vrata jsou na dálkové ovládání a v garáži je zavedena elektřina 230 V. K bytu dále náleží sklep o velikosti 2 m² umístěný v suterénu domu, který je rovněž součástí prodeje. Lokalita Praha 4 – Krč nabízí kompletní občanskou vybavenost. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, školy a školky, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Samozřejmostí je dobrá dostupnost městské hromadné dopravy a pohodlné spojení do centra i dalších částí Prahy. Kombinace bytu s prostornou terasou, vlastní garáží a sklepem nabízí příjemné bydlení a zároveň představuje zajímavou příležitost pro investici. 

Parametry

Cena: 7.27 mil. Kč (186359 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Mireas s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 11 m 2 Datum nastěhování: 22.09.2026 Elektřina: 230V PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4503

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.27 mil. Kč

186 359 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.93 mil. Kč

5.90 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.13 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.27 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno