prodej domu 90 m² s pozemkem 400 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 400 m² s povoleným projektem domu 3+kk, Bílina V ulici Důlní v Bílině nabízíme stavební pozemek č. 2246/9 o výměře 400 m² s vydaným stavebním povolením a připraveným projektem rodinného domu 3+kk. Projekt počítá s užitnou plochou přibližně 90 m², dvojgaráží a možností budoucí půdní vestavby o dalších přibližně 60 m². Na místě jsou připraveny bednicí tvárnice základů a přípojky elektřiny, vody a kanalizace. Pozemek má přístup přímo z ulice Důlní. Orientační celková cena této varianty činí 6 419 600 Kč. Zahrnuje cenu pozemku 2 819 600 Kč a předpokládané náklady na realizaci domu 3 600 000 Kč při provedení stavební firmou ve standardním vybavení. Cena stavby se může změnit podle konečného rozsahu, standardu, podmínek na místě a nabídky dodavatele. Dům zatím není postaven. Předmětem prodeje je stavební pozemek s povoleným projektem a možností následné realizace. 3D vizualizace jsou ilustrativní; rozhodující jsou aktuální listiny, povolení a smluvní dokumentace. 

Parametry

Cena: 6.42 mil. Kč (71329 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 400 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (47 dní)
Prodávající: Home Portal

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-2146050124

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.42 mil. Kč

71 329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.33 mil. – 3.36 mil. Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -34 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.53 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 091 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 2.53 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67186 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.42 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Bílina, nám.)
Nádraží: 682 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno