Pronájem kanceláře 473 m²

Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu kanceláře o celkové výměře cca 473 m², které tvoří celé 1. nadzemní podlaží administrativní budovy v městské části Brno – Královo Pole. Jedná se o samostatný, uzavřený kancelářský celek s vlastním sociálním zázemím a kuchyňkou. Budova má výbornou dopravní dostupnost – v blízkosti zastávky MHD, železniční stanice i snadné napojení na městský okruh a dálnici D1.

Prostor je aktuálně celý vybouraný a otevřený s nově vylitou sjednocenou podlahou. Dokončuje si klient dle svých požadavků a potřeb, pronajímatel přispívá finanční částkou na základní dokončení, dle pronajímaného standardu. 1.NP má bezbariérový přístup, samostatné dva vchody z boku budovy, vchod z centrální části, nákladová rampa. 

Výhodou této nabídky je možnost pronájmu vlastních parkovacích míst přímo u budovy a výborná občanská vybavenost v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází široká nabídka restaurací, kaváren a služeb. Lokalita je navíc v bezprostřední blízkosti několika fakult VUT, díky čemuž je vhodná například pro firmy z oblasti IT, výzkumu či inovací.

Pro více informací nás kontaktujte. Rádi vám zašleme půdorys a domluvíme prohlídku.
Použité fotografie jsou z 2.NP, které už je zrealizováno.

Parametry

Cena: 120 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha: 473 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: D
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 88.6 parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 149 m školka 309 m lékař 167 m pošta 743 m restaurace 163 m škola 420 m obchod 743 m vlak 1428 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

93 917 Kč

37 946 – 171 821 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 73 527 · váha 37 %

Model z dat 112 789 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 92 656 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 Kč/m² → 73 527 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 239% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 789 Kč (rozpětí 72 043 Kč – 177 689 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 92 656 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Technické muzeum)
Nádraží: 1194 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno