prodej domu 120 m² s pozemkem 489 m²

Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu 489 m², ul. Zářečská, Horaždovice Nabízím k prodeji rodinný dům v klidné části města Horažďovice v docházkové vzdálenosti od aquaparku a parků. Dům je v původním udržovaném stavu s novým kotlem na vytápění a bojlerem. Do domu je přivedená obecní voda a na zahradě studna. Odpad je řešený jímkou. V domě je více prostoru než je uvedeno na fotografiích. Pro více informací a termín prohlídky volejte. 

Parametry

Cena: 4.95 mil. Kč (41250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 489 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (42 dní)
Prodávající: Kadlec Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 609 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 369 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 4 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-332026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.95 mil. Kč	-9.8 %
02.10.2026	5.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.95 mil. Kč

41 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

2.92 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.85 mil. · váha 27 %

Model z dat 4.48 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 3.43 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 5.73 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 058 Kč/m² → 3.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 489 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 305 m (Horažďovice, u školy)
Nádraží: 1158 m
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
České Budějovice: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 5.49 mil. → 4.95 mil.
22.09.2026	přidáno