Pronájem skladového prostoru 15422 m²
Strančice, Všechromy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu AREÁL VŠECHROMY v obci Strančice s rychlým napojením na D1 (EXIT 15). Lokalita přibližně 26 km jihovýchodně od Prahy přirozeně propojuje dostupnost hlavního města s klidem a funkčností zázemí mimo jeho přetížené centrum. Díky železniční stanici Strančice s přímým spojením na Prahu hl.n. získáváte další logistickou alternativu bez komplikací.
Areál je koncipován tak, aby provoz fungoval plynule, přehledně a bez zbytečných omezení. Celková plocha pozemků cca 15 554 m² a manipulační plochy cca 13 670 m² poskytují nadstandardní prostor pro organizaci dopravy, odstavy, skladování i bezpečné uložení techniky. Zpevněné povrchy (asfalt, recyklát, betonové panely) zajišťují stabilitu a celoroční využitelnost bez kompromisů. Každý metr zde pracuje pro efektivitu Vašeho podnikání.
Budovy o celkové ploše 1 752 m² zahrnují administrativu, sklady, TIR garáž, servisní stanoviště i vedlejší garáž. Moderní kancelářské zázemí o výměře cca 120 m² podporuje profesionální řízení provozu, zatímco byt 2+kk (cca 45 m²) umožňuje mít správu areálu přímo na místě. Kamerový systém přispívá k pocitu kontroly a bezpečí, který je pro dlouhodobý provoz klíčový.
Součástí areálu je vlastní fotovoltaická elektrárna 50 kWp s bateriovým úložištěm 40 kWh. Tento prvek nejen optimalizuje provozní náklady, ale zároveň posiluje moderní a odpovědný obraz společnosti vůči partnerům i klientům. Kompletní inženýrské sítě (elektřina, voda, kanalizace, vysokorychlostní optika) umožňují okamžité zahájení provozu bez dodatečných investic. Objekt se nachází mimo záplavové území a dle KN je bez věcných břemen.
Územní plán VL – výroba a sklady do 12 m výšky se zastavitelností až 30 % – vytváří prostor pro další rozvoj a strategické plánování. Teoretická možnost napojení vlastní železniční vlečky na trať Strančice–Senohraby rozšiřuje budoucí logistické možnosti.
Kompletní dokumentace a technické podklady jsou k dispozici na vyžádání. Osobní prohlídka Vám umožní vnímat prostor v jeho skutečných souvislostech.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč /měsíc (38 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 15422 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- zet-real
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1959 m
MHD
55 m
školka
2456 m
lékař
1967 m
pošta
1967 m
restaurace
295 m
škola
1742 m
obchod
4808 m
vlak
1933 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
787 104 Kč
503 072 – 1.24 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 45 km)
453 643 · váha 51 %
Model z dat
355 948 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.59 mil. · váha 14 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 Kč/m² → 453 643 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 355 948 Kč (rozpětí 227 357 Kč – 560 762 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 2.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 07:32
Jedná se o komerční areál ve Strančicích vhodný pro skladování a výrobu s vlastním FVE a kompletními sítěmi. Objekt se nachází mimo záplavové území a je bez věcných břemen.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- prislusenstvi
- manipulační plochy cca 13 670 m², administrativní zázemí, TIR garáž, servisní stanoviště, byt 2+kk, fotovoltaická elektrárna 50 kWp s bateriovým úložištěm 40 kWh
- nutne investice
- bez dodatečných investic
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Strančice, Všechromy, náves)
- Nádraží
- 1904 m (Strančice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |