Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 78 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt o dispozici 3+1+L v části Krásného Března - ul. Keplerova. Bytová jednotka se nachází v 5 patře panelového domu o 78,84 m², což poskytuje komfortní prostor pro bydlení. Dům je v dobrém stavu po revitalizací: zateplení, fasáda, plastová okna, kamerový systém, eurovýtah, atd. . V letošním roce proběhne výměna dlažby na chodbách. Byt je v původním stavu vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Díky dvěma stoupačkám nabízí byt i zajímavé dispoziční možnosti, například výměnu pozic kuchyně a koupelny, což otevírá prostor pro moderní a velmi funkční řešení. Bytová jednotka je družstevní s možností převodu do osobního vlastnictví v roce 2027. Energetická třída C. Nemovitost je umístěna v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností (škola, mateřská škola, tenisové kurty, multifunkční sportovní areál, zastávka MHD a další). Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte makléře nemovitosti pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky.

Parametry

Cena
2.45 mil. Kč (31410 Kč/m²)
Užitná plocha
78 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
G
Podlaží
8
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
k-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Ostatní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 155 m školka 84 m lékař 400 m pošta 590 m restaurace 255 m škola 198 m obchod 3031 m vlak 409 m

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč
rozpětí 2.80 mil. – 3.61 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.25 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 712 Kč/m² → 3.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
159 m (Na Sklípku)
Nádraží
403 m (Ústí nad Labem sever)
Praha hl. n.
92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
136 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno