Prodej bytu 3+1 78 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Bytová jednotka je družstevní s možností převodu do osobního vlastnictví v roce 2027.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt o dispozici 3+1+L v části Krásného Března - ul. Keplerova.

Bytová jednotka se nachází v 5 patře panelového domu o 78,84 m², což poskytuje komfortní prostor pro bydlení. Dům je v dobrém stavu po revitalizací: zateplení, fasáda, plastová okna, kamerový systém, eurovýtah, atd. . V letošním roce proběhne výměna dlažby na chodbách.

Byt je v původním stavu vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ.

Díky dvěma stoupačkám nabízí byt i zajímavé dispoziční možnosti, například výměnu pozic kuchyně a koupelny, což otevírá prostor pro moderní a velmi funkční řešení.

Bytová jednotka je družstevní s možností převodu do osobního vlastnictví v roce 2027.

Energetická třída C.

Nemovitost je umístěna v klidné lokalitě s veškerou občanskou vybaveností (škola, mateřská škola, tenisové kurty, multifunkční sportovní areál, zastávka MHD a další).

Pokud Vás nabídka zaujala, kontaktujte makléře nemovitosti pro více informací a sjednání konkrétního termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 2.45 mil. Kč (31410 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: k-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Satelit, Kabelová televize, Ostatní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 392 m MHD 155 m školka 84 m lékař 400 m pošta 590 m restaurace 255 m škola 198 m obchod 3031 m vlak 409 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.45 mil. Kč

31 410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.63 mil. – 3.57 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.00 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.31 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 470 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.45 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 02:31

Jde o byt 3+1 v panelovém domě po revitalizaci, který se nachází v původním stavu vhodném k rekonstrukci. Byt je družstevní a převod do osobního vlastnictví je reálný až v roce 2027.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: rekonstrukce původního stavu

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Na Sklípku)
Nádraží: 403 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 32 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
České Budějovice: 180 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno