Prodej komerční nemovitosti 574 m²

Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Dále je zde v menší části výměník tepla jako věcné břemeno.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej komerční nemovitosti v osobním vlastnictví o zastavěné ploše 557 m2 a vnitřní velikosti cca 574 m2. Nemovitost je možno využít jako obchodní prostor, kanceláře,  restaurace ( byla zde v minulosti pizzerie ), ordinace, sklady, dílny, nerušící výroba, opravna motorových vozidel a podobně. Budova je nyní dvoupodlažní. Možnost nástavby.
Do prvního nadzemního podlaží je z jedné strany vchod a z druhé strany jsou 2x vjezdová vrata na vyšší vozidla. Je zde několik místností a sociální zařízení. Do druhého nadzemního podlaží vede dvoje schodiště. Také zde je několik místností a sociální zařízení. V současné době jsou zde sklady a opravna motocyklů, kterým lze před prodejem pronájem vypovědět. Dále je zde v menší části výměník tepla jako věcné břemeno. 
V případě zájmu jednáte o veškerých věcech týkajících se nemovitosti přímo s majitelem. Prodává se jako čistá společnost vytvořená pro tuto nemovitost. Cena je konečná, neplatíte odměnu RK.

Parametry

Cena: 31.00 mil. Kč (54007 Kč/m²)
Užitná plocha: 574 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: praggastro-s-r-o-prague-gold-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Ostatní topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 557

Vzdálenosti

bankomat 532 m MHD 355 m školka 633 m lékař 591 m metro 475 m pošta 783 m restaurace 65 m škola 453 m obchod 718 m vlak 419 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31.00 mil. Kč

54 007 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40.90 mil. Kč

26.41 mil. – 61.85 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 50.15 mil. · váha 68 %

Model z dat 23.93 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 16.82 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 369 Kč/m² → 50.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.93 mil. Kč (rozpětí 14.63 mil. Kč – 38.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7187 nabídek stejného druhu → 16.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31.00 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:24

Vícepodlažní komerční nemovitost v Praze 6 s možností různého využití včetně nástavby. Pozor na věcné břemeno v podobě výměníku tepla v menší části budovy a prodej formou převodu společnosti.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: výměník tepla
provize: bez odměny RK
prislusenstvi: vjezdová vrata na vyšší vozidla, sklady, parkovací kapacity

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Nad Džbánem)
Nádraží: 354 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno