Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 20 m²

Trmice · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 1+kk | 20,5 m² | Ústí nad Labem Hledáte dostupné a bezstarostné bydlení, nebo investici se stabilním výnosem? V projektu Ústí Towers vzniká zcela nový koncept dostupného bydlení — byty v nově zrekonstruované budově s recepcí, saunou a fitness centrem. Byt 1+kk o velikosti 20,5 m² můžete získat do družstevního vlastnictví již za 50 % kupní ceny bytu, zbytek pohodlně splácíte formou měsíční splátky družstevního úvěru Klíčové parametry • Dispozice: 1+kk (20,5 m²) • Minimální investice:1 249 500 Kč • Roční výnos: 6 % • Možnost osobního užívání nebo pronájmu se zajištěnou profesionální správou O projektu Ústí Towers . Bezpečná lokalita • Kompletně zrekonstruovaný objekt se 13 podlažími a dvěma výtahy • Recepce 24/7, wellness se saunou, fitness centrum • Oplocený areál s bazénem, dětským hřištěm a grill pointy • Venkovní parkování přímo u domu • Správce objektu na místě – nulové starosti pro majitele • Skvělá dopravní dostupnost: 15 min autobusem do centra, 4 min na D8, 60 min do Prahy • V okolí: Globus, školy, univerzita, CHKO České středohoří Vhodné pro: ✅ Investory hledající zajištěný výnos ✅ Zájemce o startovací či druhé bydlení ✅ Ty, kteří chtějí bezpečně uložit prostředky do nemovitosti

Parametry

Cena
1.25 mil. Kč (62475 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
13
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
trefoil-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová zastavěná plocha (m²): 624

Vzdálenosti

bankomat 479 m MHD 133 m školka 631 m lékař 607 m pošta 484 m restaurace 509 m škola 189 m obchod 509 m vlak 1161 m

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč
rozpětí 1.45 mil. – 2.16 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 5 km) 1.69 mil. · váha 56 %
Model z dat 1.76 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 500 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.45 mil. Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
27 m (Václavské náměstí)
Nádraží
737 m (Trmice)
Praha hl. n.
78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno