Prodej bytu 1+1 46 m²

Ústí nad Labem, Krásné Březno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám k prodeji stylový byt o dispozici 1+1 v klidné části Krásného Března, ulice V Oblouku.

Byt o celkové ploše 46,3 m², umístěný ve 4. patře panelového domu, zaujme na první pohled svou provedenou rekonstrukcí. Součástí je také sklepní kóje.

Dominantou je moderní kuchyňská linka vyrobená na míru, vybavená vestavěnými spotřebiči. Byt dále disponuje zděným jádrem s obklady a dlažbou a sprchovým koutem, které podtrhují celkový harmonický dojem. Nové interiérové dveře včetně zárubní. Nové rozvody elektřiny, vody i odpadu. Podlahovou krytinou je plovoucí podlaha. Majitel v případě zájmu zanechá lednici značky GORENJE, skřín v ložnici a botník, vše úplně nové a sladěné se stylem bytu.

Velkou předností jsou velmi nízké provozní náklady – fond oprav činí 1.250 Kč měsíčně.

Samotný dům prošel a prochází částečnou revitalizací a je v dobrém technickém stavu.

Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a perfektní dostupnosti veškeré občanské vybavenosti v docházkové vzdálenosti.

Tato nemovitost představuje ideální volbu jak pro vlastní komfortní bydlení, tak jako zajímavou investiční příležitost.

Pro více informací či sjednání exkluzivní prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (57609 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: k-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 66.5 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 232 m MHD 249 m školka 104 m lékař 811 m pošta 618 m restaurace 388 m škola 575 m obchod 1995 m vlak 1243 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	2.65 mil. Kč	-5.0 %
25.09.2026	2.79 mil. Kč	-2.1 %
27.08.2026	2.85 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	2.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

57 609 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč

2.18 mil. – 2.76 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.23 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.74 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 560 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Výstupní)
Nádraží: 1293 m (Ústí nad Labem sever)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 2.79 mil. → 2.65 mil.
25.09.2026	zlevněno 2.85 mil. → 2.79 mil.
27.08.2026	zlevněno 2.95 mil. → 2.85 mil.
24.08.2026	přidáno