Prodej bytu 4+kk 104 m²
Bradlecká Lhota, Bradlecká Lhota · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Za cenu většího bytu v paneláku můžete získat novostavbu s vlastním zastavitelným pozemkem, samostatným vstupem, parkováním a výrazně větším soukromím. Přesně to nabízí tato bytová jednotka v Bradlecké Lhotě.
DŮLEŽITÉ: Uvedená cena je za dokončenou bytovou jednotku ve standardním provedení a zahrnuje také základní úpravu pozemku.
Byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 104,6 m² je součástí novostavby, kde má každá jednotka vlastní vstup, oddělené parkování a vlastní venkovní prostor. Celé řešení je navrženo s důrazem na soukromí – se sousedy se zde prakticky nemusíte potkávat.
Součástí jednotky je vlastní terasa a pozemek o výměře přibližně 586 m². Velkou výhodou je, že jde o zastavitelný pozemek určený pro bydlení v rodinných domech. Nabízí tak dostatek prostoru pro zahradu, posezení, pergolu nebo bazén a zároveň zajímavý potenciál do budoucna. Na pozemku se nachází také stávající objekt, který lze využít například jako sklad, dílnu nebo praktické zázemí pro zahradu.
Jednotka bude dokončena na jaře 2027, pokud máte na svoje nové bydlení vlastní požadavky, tak právě teď je vhodný čas.
Stavba je provedena ze zdiva tloušťky 450 mm se zateplením 150 mm. Voda je zajištěna z vlastní studny a odpadní vody řeší vlastní ČOV. V bytě jsou připravené ethernetové rozvody a v této fázi lze stále některá technická řešení přizpůsobit vašim potřebám.
Vytápění lze řešit elektrokotlem, kotlem na tuhá paliva, tepelným čerpadlem nebo v kombinaci s fotovoltaikou.
Parkování je připraveno téměř přímo před vstupem do jednotky, a to pro 2–3 automobily.
Do Jičína i Lomnice nad Popelkou se autem dostanete přibližně za 7 minut, na kole zhruba za 20 minut. Autobusová zastávka se nachází jen pár kroků od domu a spoje jezdí pravidelně.
Přímo v obci je dětské hřiště, přírodní koupaliště a okolí nabízí příjemné možnosti pro cyklistiku, procházky a trávení volného času v přírodě. Praktickým benefitem pro každodenní život je také rozvoz nákupů Rohlík.cz až přímo k domu.
Pokud hledáte více prostoru než v běžném bytě, vlastní pozemek, soukromí a bydlení, které se svým charakterem blíží rodinnému domu, tato nabídka určitě stojí za osobní prohlídku.
Domluvte si prohlídku a přijeďte se podívat, kolik prostoru a možností toto bydlení skutečně nabízí.
Parametry
- Cena
- 6.59 mil. Kč (63365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- zet-real
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 686
příjezdová cesta: Asfaltová, Štěrková
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
4884 m
MHD
47 m
školka
1898 m
lékař
1938 m
pošta
2080 m
restaurace
1868 m
škola
1881 m
obchod
6243 m
vlak
1901 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 6.59 mil. Kč | +1.4 % |
| 22.09.2026 | 6.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.59 mil. Kč
63 365 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
5.32 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 5 km)
6.15 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 22 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 136 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 10.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.59 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 40 m (Bradlecká Lhota)
- Nádraží
- 1906 m (Kyje u Jičína)
- Liberec
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | staženo |
| 23.09.2026 | zdraženo 6.50 mil. → 6.59 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |