Prodej komerční nemovitosti 5700 m²

Lomnice, Tylov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka komerční nemovitosti v atraktivní lokalitě Lomnice - Tylov! 
Rozlehlý rybářský areál s chovem pstruhů a širokým investičním potenciálem.

Nabízíme k prodeji rozsáhlý areál sloužící k chovu ryb, který představuje zajímavou příležitost pro pokračování stávajícího provozu a pro realizaci dalších investičních záměrů.
V areálu je vybudováno celkem 18 chovných kanálů pro pstruhy.
Součástí jsou také dva rybníky, které byly využívány k rybolovu s prodejem ryb pro návštěvníky.
Na větším rybníku se lovili pstruzi, menší byl  pak využíván pro lov pstruhů lososovitých. Tento způsob lovu byl mezi návštěvníky velmi oblíbený.

 Pro návštěvníky je k dispozici rybářská bašta s plně vybavenou profesionální kuchyní, kde jsou v průběhu sezóny od dubna  do konce září nabízeny pokrmy z ryb. Parkovací stání  je připraveno  s kapacitou 20 a více míst.

V areálu se nacházejí 2 rodinné domky, které je možné využít k  pronájmu, nebo k dispozici pro zaměstnance společnosti. Část zemědělských pozemků je v současnosti pronajímána k obhospodařování. Významnou součástí prodeje je historický mlýn z 19. století, který nabízí možnost obnovy a dalšího využití. Je  možnost zrekonstruovat celý prostor bývalého mlýna pro rekreační účely. Přilehlé pozemky pak mohou nabídnout další využití – kemp, mobilní  domy a podobně.
Celý areál se prodává jako  jeden celek. Díky kombinaci stávajícího rybářského provozu vodní ploch, zemědělských pozemků, staveb a historického mlýna, nabízí široké možností dalšího rozvoje a investičních záměrů. Významnou přidanou hodnotou je možnost zachování a dalšího rozvoje chovu ryb a návazného rekreačního, gastronomického a jiného využití.

Stavby a zastavěná plocha a nádvoří cca 5.700 m2
-	Vodní plocha cca 9.000 m2
-	Trvalý travní porost a orná půda cca 47.700 m2
-	Ostatní plocha cca 31.300 m2

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (4123 Kč/m²)
Užitná plocha: 5700 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: bruntalske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V okolí: Administrativní parkovacích míst příjezdová cesta: Neupravená telekomunikace: Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Samota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 5700

Vzdálenosti

bankomat 4468 m MHD 509 m školka 2103 m lékař 1011 m pošta 1580 m restaurace 4271 m škola 2103 m vlak 2545 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.50 mil. Kč

4 123 Kč/m²

Odhad reálné ceny

60.92 mil. Kč

27.57 mil. – 127.47 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 57.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 33.55 mil. · váha 38 %

Model z dat 22.34 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 166.69 mil. · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 887 Kč/m² → 33.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 272% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.34 mil. Kč (rozpětí 13.78 mil. Kč – 35.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7227 nabídek stejného druhu → 166.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 08:23

Rozlehlý rybářský areál s chovem pstruhů, vodními plochami a historickým mlýnem nabízí velký investiční potenciál. Je nutné prověřit technický stav staveb a navazující provozní náklady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 508 m (Lomnice, Tylov)
Nádraží: 2543 m (Lomnice u Rýmařova)
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	znovu v nabídce
26.10.2026	staženo
06.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
22.09.2026	přidáno