prodej pozemku 6 805 m²

Benešov nad Černou · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej souboru pozemků s vodní plochou, 6 805 m² Klení Nabízíme k prodeji soubor tří navazujících pozemků o celkové výměře 6 805 m² v katastrálním území Klení, obec Benešov nad Černou. Pozemky se nacházejí na klidném, přírodně zachovalém místě v podhůří Novohradských hor, obklopeném lesy, loukami a malebnou jihočeskou krajinou. Součástí nabídky jsou: • parcela č. 949 o výměře 2 518 m² – vodní plocha, způsob využití vodní nádrž umělá • parcela č. 950/1 o výměře 2 524 m² – ostatní plocha, způsob využití neplodná půda • parcela č. 950/2 o výměře 1 763 m² – trvalý travní porost Pozemky tvoří společný přírodní celek s vodní plochou, travním porostem a vzrostlou zelení. Nabídka může oslovit zájemce hledající místo v soukromí, pozemek pro hospodaření, péči o krajinu, rekreační využití nebo dlouhodobou investici. Lokalita je součástí přírodního parku Soběnovská vrchovina. Kromě nedalekých Slepičích hor s výrazným vrcholem Kohout nabízí okolí řadu cílů pro pěší turistiku, cyklistiku a poznávání krajiny – například Dobrou Vodu, Hojnou Vodu, Benešov nad Černou a další místa Novohradských hor a jejich podhůří. Nemovitosti jsou vedeny na jednom listu vlastnictví. Podle údajů katastru na nich nejsou evidována omezení vlastnického práva. 

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (323 Kč/m²)
Pozemek: 6805 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (40 dní)
Prodávající: "atkinson & partners s.r.o."

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00884

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

323 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.42 mil. Kč

1.27 mil. – 3.48 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 2.20 mil. · váha 71 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 323 Kč/m² → 2.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.21 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:23

Jde o soubor tří navazujících pozemků s vodní plochou v přírodním parku v podhůří Novohradských hor. Pozemky jsou vedené na jednom listu vlastnictví bez evidovaných omezení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 1044 m (Benešov n.Černou,Klení)
Nádraží: 11100 m (Výheň)
České Budějovice: 105 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 191 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 3 přestupy
Liberec: 286 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 294 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 297 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 332 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno