Pronájem bytu 4+kk 112 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt po rekonstrukci v oblíbené lokalitě - Vinohrady. Volné od 1.12.2026. Nabízíme k pronájmu atypicky řešený byt 4+kk s halou (i předsíní), vše po kompletní rekonstrukci v 2017, o výměře 112 m2, v 1. patře domu s vlastní plynovou kotelnou a výtahem, v Písecké ulici na Vinohradech blízko Flory. Byt je nejvíce vhodný pro rodiny s dětmi. Jedná se o pěkné, tiché bydlení. Sestává ze čtyř pokojů; dva z nich jsou propojeny trojkřídlými dveřmi; v jednom z nich je barovým pultem oddělený trojúhelníkový kuchyňský kout vybavený lednicí, myčkou, sklokeramickou deskou, troubou a digestoří. V celém bytě jsou nalakované parkety s výjimkou jedné ložnice, kde je plovoucí podlaha. Tato místnost má navíc oddělený oděvní kout, dále tu je zrcadlový koutek se zabudovaným malým umyvadlem (pro potřeby líčení). Pod stropem je za posuvnými dvířky úložný prostor (2,5 m2). K této místnosti přiléhá balkon. Čtvrtý pokoj sousedí s komorou o velikosti 4 m2, nad níž je vybudované tzv. patro, kam je vstup z pokoje. V bytě je koupelna s vanou, dvoj-umyvadlem a koupelnovými skříňkami; ve výklenku je WC. Druhé WC je samostatné, s umyvadélkem a sprškou-bidetkou. Podlahy jsou dlaždicové. Ve vstupní předsíni je prostorná nika se šatní tyčí a policí k odkládání oděvů. K bytu náleží sklepní kóje.
Dům se nachází v lokalitě s četnými možnostmi MHD: metro A, tramvaje, autobusy. Metrem jste na Václavském náměstí za 6 minut. Nákupní centrum Flora (od domu 650 m) je jedno z nejlépe vybavených center, kde kromě obchodů, restaurací a kaváren najdete i multikino. V blízkosti je hotel Olšanka s plaveckým bazénem, saunami a dalšími možnostmi sportovních aktivit. Do parku Parukářka je 1, 5 km. Zde jsou 3 dětská hřiště a legendární undegroundová hospůdka. V blízkém okolí je množství menších parků se zajímavými dětskými hřišti. Rozlehlé parky – „Riegrák“ (1, 7 km) a „Grébovka“ (2, 7 km) – nabízejí kromě pestré vegetace dětská hřiště a poskytují posezení v rozmanitých restauračních zařízeních.
Parametry
- Cena
- 34 800 Kč /měsíc (311 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- look-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
220 m
školka
62 m
lékař
382 m
metro
649 m
pošta
909 m
restaurace
210 m
škola
159 m
obchod
1053 m
vlak
1317 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 800 Kč
311 Kč/m²
Odhad reálné ceny
47 855 Kč
39 737 – 55 923 Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 592 · váha 54 %
Model z dat
52 730 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
39 467 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 40 592 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 730 Kč (rozpětí 45 130 Kč – 60 921 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 39 467 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 800 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 21:32
Atypicky řešený byt 4+kk po kompletní rekonstrukci v atraktivní lokalitě na Vinohradech blízko Flory. Byt je vhodný pro rodiny s dětmi a nabízí skvělou dostupnost MHD.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynová kotelna v domě
- prislusenstvi
- balkon, sklepní kóje, komora
- rok rekonstrukce
- 2017
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Olšanské hřbitovy)
- Nádraží
- 758 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |