Prodej bytu 3+1 105 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 33 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt o velikosti 3 + 1, nacházející se v atraktivní lokalitě Ústí nad Labem, konkrétně na Mírovém náměstí. Tento cihlový byt se rozkládá na celkové ploše 103 m² a nachází se ve 2. nadzemním podlaží šestipodlažního domu, který je vybaven výtahem a nabízí bezbariérový přístup.

Nemovitost je v současné době před rekonstrukcí, což představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si přejí dotvořit svůj domov podle vlastních představ a potřeb. Byt obsahuje vnitřní terasu o rozloze 10 m², ideální pro příjemné chvíle odpočinku. K dispozici je také sklep s plochou 5 m², který poskytuje dodatečný úložný prostor.

Vybavení nemovitosti je částečné a v rámci zařízení domu se nachází městský vodovod, kanalizace, plynovod a centrální dálkové topení. Ohřev vody zajišťuje plynová karma.
230 V elektrické připojení. Lokalita nabízí výbornou dostupnost dopravy, a to jak vlakem, autobusem, tak prostřednictvím MHD, a také přístup k dálnici a silnicím.

Byt v centru města, blízko nádraží, představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají pohodlné a praktické bydlení v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. V okolí se nachází množství obchodů, restaurací a dalších služeb.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (51333 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 5 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 252

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 22 m školka 265 m lékař 128 m pošta 640 m restaurace 82 m škola 296 m obchod 207 m vlak 168 m

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

rozpětí 4.89 mil. – 6.93 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.80 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.65 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 202 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 23 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 170 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno