Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 54 m²

Ústí nad Labem, Klíše · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt o dispozici 2+kk a výměře 54 m² v osobním vlastnictví, nacházející se ve 3. patře bytového domu v oblíbené a vyhledávané lokalitě Ústí nad Labem – Klíše, ul. Klíšská 115. Byt prošel rekonstrukcí a nabízí příjemné moderní bydlení bez nutnosti dalších investic. Součástí je nová kuchyňská linka, zrekonstruovaná koupelna, nové podlahové krytiny a zrenovované interiérové dveře. Vtápění bytu je zajištěno elektrickými akumulačnímu kamny. Ohřev vody má samostatný bojler. Eventuální přívod plynu k bytu je připraven. Dispozice a vybavení: obývací pokoj s kuchyňským koutem samostatná ložnice koupelna s vanou předsíň lodžie sklepní kóje Hlavní přednosti bytu ✔ osobní vlastnictví ✔ výměra 54 m² ✔ lodžie ✔ sklep ✔ 3. patro ✔ po rekonstrukci ✔ plastová okna ✔ společná zahrada k užívání ✔ nízké náklady na bydlení ✔ vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice Lokalita Klíše patří mezi nejžádanější části Ústí nad Labem. V docházkové vzdálenosti se nachází veškerá občanská vybavenost – obchody, školy, školky, zastávky MHD, restaurace i množství zeleně. Lokalita nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města. Byt je ihned k dispozici.

Parametry

Cena
2.97 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
almond

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 315 m MHD 69 m školka 322 m lékař 243 m pošta 1212 m restaurace 209 m škola 268 m obchod 476 m vlak 1243 m

Odhad reálné ceny

3.55 mil. Kč
rozpětí 3.16 mil. – 4.04 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.60 mil. · váha 74 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 5.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 621 Kč/m² → 3.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 5.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
65 m (Klíše lázně)
Nádraží
1244 m (Ústí nad Labem západ)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno