pronájem bytu 3+kk 70 m²

Roudné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podnájem 3+kk se zahradou a parkováním, Roudné Podnájem plně vybaveného slunného bytu 3+kk o ploše 70 m². Nachází se v patře rodinného domu v klidné lokalitě obce Roudné u Českých Budějovic. Má samostatný vchod, podnájemníci mohou využívat zahradu s dětským hřištěm. Velkou výhodou je parkovací místo přímo u domu v ceně nájmu. Dispozice zahrnuje obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyní. Kuchyňská linka je plně vybavená - myčka, integrovaná mikrovlnka, trouba, varná deska, lednice. Další dva samostatné pokoje. Vytápění je podlahové. Nájemné činí 25.000 Kč měsíčně, záloha na energie 5.000 Kč. Vratná kauce je stanovena na 30.000 Kč, odměna RK 20.000 Kč + DPH. Byt bude volný k nastěhování od 1. 12. 2026. Doposud se apartmán pronajímá na bookingu s vysokým hodnocením 9,1/10. 

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (357 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 22.09.2026 (37 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.12.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-237297

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 281 Kč

15 481 – 20 507 Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 19 382 · váha 59 %

Model z dat 16 622 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 24 994 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 19 382 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 622 Kč (rozpětí 14 226 Kč – 19 204 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72291 nabídek stejného druhu → 24 994 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 226 m (Roudné, Zastávka)
Nádraží: 2204 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 24 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 211 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
10.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
25.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
22.09.2026	přidáno