prodej pole 1 189 m²
Archlebov · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Jde o 1/2 podíl na čtyřech parcelách.
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 2 379 m², Podíl 50 % o výměře 1 190 m² Nedaleko Brna, v katastrálním území Archlebov, okres Hodonín – nově nabízíme k prodeji pole. Jde o 4 parcely se souhrnnou výměrou 2 379 m². - 1/2 podíl na parcelách 3014 (1 029 m²), 3622/1 (68 m²), 3622/3 (701 m²) a 3769/18 (581 m²) Pole v širším okolí Brna: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 48 625 Kč (41 Kč/m²)
- Pozemek
- 1189 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55820
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
48 625 Kč
41 Kč/m²
Odhad reálné ceny
89 242 Kč
71 305 – 97 568 Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 83 888 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
92 955 · váha 89 %
Model z dat
113 628 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
90 114 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 92 955 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 113 628 Kč (rozpětí 72 631 Kč – 191 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6774 nabídek stejného druhu → 90 114 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 48 625 Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:24
Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích nedaleko Brna. Nutno počítat s omezeními plynoucími ze spoluvlastnického vztahu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- podil velikost
- 50 %
Dostupnost
- Zastávka
- 2069 m (Žarošice, Silničná, rozc.Uhřice)
- Nádraží
- 4059 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |