Prodej pozemku 28918 m², Malá Úpa

Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 28.90 mil. Kč (999 Kč/m²)
Pozemek: 28918 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (39 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 28 918 m² Doprava: Silnice Druh pozemku: Trvalý travní porost Inženýrské sítě: Vodovod, Elektřina K nastěhování: 21. 9. 2026 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Umístění v chráněných lokalitách: Ochranné pásmo Číslo zakázky: ID 096-NP06076

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28.90 mil. Kč

999 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.30 mil. Kč

4.58 mil. – 27.12 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 28.90 mil. · váha 35 %

Model z dat 10.14 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 20.24 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 999 Kč/m² → 28.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.14 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 16.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 20.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 831 m (Malá Úpa, Spálený Mlýn)
Nádraží: 9828 m (Lampertice)
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Liberec: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 255 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 2 přestupy
České Budějovice: 284 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno