Prodej bytu 4+1 81 m²

Ústí nad Labem, Střekov · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 v panelovém domě v městské části Střekov v Ústí nad Labem. Byt se nachází ve třetím patře. Byt má výměru 81,89 m2. 

Z předsíně jsou jednotlivé vstupy do kuchyně, pokoje, koupelny s sprchovým a na WC, do šatny, do obytného pokoje s balkonem, ze kterého je vstup jedné ložnice. Z kuchyně je pak vstup do další obytné místnosti. Byt je v původním stavu, určený ke kompletní rekonstrukci. 

Tento byt je ideální pro rodinu, která hledá komfortní bydlení na klidném sídlišti s veškerou občanskou vybaveností. Součástí bytu je balkón, sklepní koje a komora v mezipatře. Byt je v osobním vlastnictví a je situován v lokalitě s výbornou dostupností dopravy – vlak, dálnice, silnice, MHD a autobusové spoje jsou snadno dostupné, což zajišťuje snadný přístup do centra města i okolí. 

K bytové jednotce je možné přikoupit garáž, která je vzdálena cca 200m od bytu.

V blízkosti se nachází škola, školka, poliklinika, lékárna, potraviny apod. 

Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena: 2.95 mil. Kč (36420 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 4+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-pacovska

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 298 m MHD 119 m školka 77 m lékař 306 m pošta 894 m restaurace 266 m škola 158 m obchod 1519 m vlak 525 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	2.95 mil. Kč	-11.9 %
24.08.2026	3.35 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.95 mil. Kč

36 420 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.62 mil. Kč

2.85 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.44 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 434 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 4.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 6.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 00:32

Jde o prostorný panelový byt 4+1 v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v Ústí nad Labem - Střekově. K bytové jednotce je možné přikoupit i garáž vzdálenou 200 metrů.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: balkon, sklepní koje, komora v mezipatře

Dostupnost

Zastávka: 119 m (V Zeleni)
Nádraží: 536 m (Ústí nad Labem-Střekov)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.35 mil. → 2.95 mil.
24.08.2026	přidáno