Pronájem rodinného domu 168 m², pozemek 496 m²
Kostníky · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — K ceně bude připočtena kauce a provize RK.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení pronajímatele Vám nabízíme k pronájmu prostorný dvougenerační rodinný dům, situovaný v poklidné obci Kostníky nedaleko města Jemnice.
Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 496 m², jehož součástí je uzavřený dvůr se zahrádkou, technická místnost, dílna a parkovací plocha, která pohodlně pojme více vozidel. Celý objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě.
V uplynulých letech dům prošel částečnou rekonstrukcí – byla instalována nová plastová okna, vyměněny podlahové krytiny a upraveny omítky včetně nové výmalby. Dům je celý podsklepený, přičemž v suterénu se nachází plynový kondenzační kotel zajišťující vytápění a elektrický bojler pro ohřev vody.
Dispozice domu:
1. nadzemní podlaží (Byt 3+1, 86 m2):
– Kuchyně
– Tři samostatné pokoje
– Koupelna se sprchovým koutem
– Prostorná předsíň
2. nadzemní podlaží (Byt 3+1, 86 m2):
– Kuchyně
– Komora na potraviny
– Tři samostatné pokoje
– Koupelna s vanou
– Předsíň
Tato nemovitost je ideální volbou pro početnější rodinu, dvě generace, případně zájemce hledající prostorné a klidné zázemí s možností užívání zahrady a technických prostor. Majitel hledá seriózního nájemce, který bude o dům pečovat jako o vlastní.
K ceně bude připočtena kauce a provize RK. Ihned volný.
V obci Kostníky se nachází dětské hřiště, menší obchod s potravinami a zastávka MHD. Veškerou další vybavenost – školy, školky, lékaře, úřady či další obchody – nabízí blízká Jemnice, vzdálená jen několik minut jízdy.
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 17 800 Kč /měsíc (106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 168 m²
- Pozemek
- 496 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- my-dva-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
6372 m
MHD
16 m
školka
1141 m
lékař
6298 m
pošta
1187 m
restaurace
1113 m
škola
3911 m
vlak
5333 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 800 Kč
106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 016 Kč
19 269 – 28 134 Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 45 km)
26 576 · váha 35 %
Model z dat
21 704 · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
42 834 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 36 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 Kč/m² → 26 576 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 704 Kč (rozpětí 17 399 Kč – 25 953 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3977 nabídek stejného druhu → 42 834 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 800 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 09:32
Jde o pronájem prostorného dvougeneračního rodinného domu v Kostnících po částečné rekonstrukci. K nájemnému je nutno připočíst kauci a provizi RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- provize
- ano
- prislusenstvi
- sklep, uzavřený dvůr, zahrádka, technická místnost, dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 3770 m (Dešov, Malý Dešov)
- Nádraží
- 5309 m (Třebelovice)
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 241 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 292 min · 1 přestup
- Liberec
- 295 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 300 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |