Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 223 m²
Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej rodinného domu v Břeclavi, v Poštorné, na ulici Záhumní. Rodinný dům o dispozici 3,5 + 1 má zastavěnou plochu 120 m2, pozemek má celkovou výměru 223 m2. Dům je částečně podsklepený, přízemní, s půdním prostorem přístupným z průjezdu a přístavbou jednoho pokoje se samostatným vstupem ze dvora, kam je zavedena voda, elektřina a topení a který může sloužit jako dílna, kancelář nebo sklad.
Dům je částečně vyklizený, v koupelně je vana a umyvadlo, samostatné wc má okno do dvora. Na podlahách jsou v pokojích parkety, v kuchyni a koupelně dlažba. Plastová okna jsou vybavena dvojsklem.
Z vydlážděného dvora je vstup do bývalého chlívku, do prostoru pro slepice, je zde vstup do sklepa a studna s čerpadlem umístěným ve sklepě. Dům je napojen na veškeré IS - obecní vodovod, kanalizace, plyn, elektřina 220/380. Ústřední topení je napojeno na plynový kotel z r. 2012, v koupelně je plynový bojler. Zastřešeným průjezdem 2,5 x 6 m se dá projet na dvůr. Parkování je možné na obecním pozemku před domem. Dům je připraven k prodeji, vyklizení dle dohody se zájemci.
Nabídková cena je k jednání. Dům je možné využít na bydlení, na bydlení s podnikáním a umístěním sídla firmy, kanceláře nebo dílny v samostatné místnosti v zadní části domu.
Měsíční režie v domě byly 600,- Kč elektřina, 2.060,- Kč plyn, voda 150,- Kč.
Dům se nachází v klidné lokalitě města Břeclavi, nedaleko centra, avšak v blízkosti CHKO soutok a Přírodního parku Niva Dyje. Město Břeclav se nachází asi 50 km jihovýchodně od Brna, na hranici s Rakouskem a poblíž hranice se Slovenskem a má 24.000 obyvatel.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (45833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- bc-marcela-leblochova
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
146 m
školka
443 m
lékař
229 m
pošta
397 m
restaurace
188 m
škola
410 m
obchod
501 m
vlak
1188 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 5.50 mil. Kč | -8.3 % |
| 22.09.2026 | 6.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
45 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.81 mil. Kč
4.79 mil. – 7.82 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.91 mil. · váha 53 %
Model z dat
7.72 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.01 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 595 Kč/m² → 6.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 5.40 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.63 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Břeclav, Poštorná, Jana Skácela)
- Nádraží
- 1186 m (Boří les)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 6.00 mil. → 5.50 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |