Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 116 m²
Karlovy Vary, Stará Role · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící přízemní rodinný dům typu bungalov o podlahové ploše 108 m², který se nachází v klidné části Karlových Varů – Staré Roli. Dům nabízí pohodlné bydlení, prostornou zahradu o výměře 899 m², dostatek soukromí a zároveň výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti.
Dům byl dokončen v roce 2008 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Jedná se o smíšenou stavbu s nosnou ocelovou konstrukcí, stěnovými panely z OSB desek s vloženou tepelnou izolací a střešní krytinou Bramac. Zastavěná plocha činí 116 m². Aktuálně je nemovitost řešena jako 4+kk, původně však byla projektována a užívána jako 5+kk. Jednoduchým rozdělením jednoho z pokojů příčkou lze původní dispozici znovu obnovit. Dům tak nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje s možností úpravy na čtyři, koupelna s toaletou, samostatné WC, šatna a zádveří. Na dům navazuje zimní zahrada, která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí posezení s výhledem do zeleně.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje nový plynový kondenzační kotel z roku 2024. V kuchyni, koupelně a na WC jsou instalovány elektrické topné rohože. V zádveří, šatně, chodbě, koupelně, na WC a v kuchyňském koutě je položena dlažba, v pokojích jsou plovoucí podlahy. Náklady na vytápění a ohřev vody činí přibližně 20 000 Kč ročně.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Před domem se nachází zastřešené parkovací stání pro dva osobní automobily.
Výraznou předností nemovitosti je prostorná zahrada o výměře 899 m², která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek, rodinné aktivity, zahradničení i další využití podle představ nového majitele.
Velkou výhodou je samotná lokalita. Stará Role nabízí klidné rodinné bydlení a současně dobrou dostupnost do centra Karlových Varů. V blízkém okolí se nachází zastávka MHD, mateřská a základní škola, dětské hřiště, obchody a další služby.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají přízemní rodinné bydlení s velkou zahradou, soukromím a veškerým zázemím města na dosah.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (87935 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 116 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-jura-ex-alto-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 899
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Ostatní
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
519 m
MHD
199 m
školka
475 m
lékař
517 m
pošta
546 m
restaurace
393 m
škola
416 m
obchod
825 m
vlak
884 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9.50 mil. Kč | -4.8 % |
| 22.09.2026 | 9.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
87 935 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.66 mil. Kč
5.22 mil. – 7.43 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 3 km)
8.49 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 570 Kč/m² → 8.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.87 mil. Pozemek: 116 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59009 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Truhlářská)
- Nádraží
- 875 m (Stará Role)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 9.98 mil. → 9.50 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |