Nemovitosti

prodej zahrady 65 m²

Ždírec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada 130 m², Podíl 50 % o výměře 65 m² Exkluzivně nabízíme zahradní pozemky nedaleko Plzně – katastrální území Smederov, okres Plzeň-jih. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 130 m². - 1/2 podíl na parcelách 152/13 (85 m²) a 194/5 (45 m²) Zahrady v dojezdu Plzně: sezónní pěstování a víkendy mimo město. Mimo jiné, zahrady v dosahu měst jsou omezený zdroj, protože nové zahrádkářské lokality prakticky nevznikají. Ozvěte se nám a rádi s vámi projdeme podklady, výměry i podíly jednotlivých parcel. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
20 488 Kč (315 Kč/m²)
Pozemek
65 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
22.09.2026 (37 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-55815

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 488 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 864 Kč
12 202 – 42 231 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27 132 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 35 552 · váha 53 %
Model z dat 28 276 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 45 500 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 547 Kč/m² → 35 552 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 276 Kč (rozpětí 17 712 Kč – 47 138 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 11714 nabídek stejného druhu → 45 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 20 488 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 01:24

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zahrádkách. Pozor na omezená vlastnická práva spojená se spoluvlastnictvím.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
464 m (Ždírec, Smederov)
Nádraží
1071 m (Ždírec u Plzně)
Plzeň hl. n.
34 min · 1 přestup
České Budějovice
86 min · 1 přestup
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
155 min · 1 přestup
Liberec
191 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
203 min · 1 přestup
Brno hl. n.
208 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026 přidáno